Wohnung 2+kk zum Kauf, 71 m²
Vídeňská třída, Znojmo
3.850.000 Kč
- Fläche
- 71 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 54.225 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.850.000 Kč
≈ 158.208 €54.225 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.225 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
75 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
7.301
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.373.951 Kč
- Typische Spanne
- 3.966.533 Kč – 5.256.290 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 61.605 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.850.000 Kč
- Fairer Preis 4.373.951 Kč
- Typisch 3.966.533 Kč – 5.256.290 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 75 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 43 Tage
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.845 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.246 Kč – 15.778 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.364 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Znojmo-město (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Znojmo-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Znojmo-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 71 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
7.301
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vídeňská třída, Znojmo
Vídeňská třída, Znojmo
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel280 mHypermarket Albert · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mStop Cafe · Café · 6 im Umkreis von 500 m · 42 im Umkreis von 1 km
- Schulen410 mWaldorfská základní škola Lacerta, z.ú. · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten180 mMateřská škola, Znojmo, Holandská 2, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mAlthos s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Parks440 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mDopravní hřiště · Spielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport790 mSchwimmbad · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen530 mZnojmo 2 · Postfiliale · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 71 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1945
- Heating
- ElectricFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · MECH Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?