Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
7.700.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 104.054 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
7.700.000 Kč
≈ 316.417 €104.054 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 104.054 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 48,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.190.423 Kč
- Typische Spanne
- 5.009.231 Kč – 6.298.409 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 70.141 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.700.000 Kč
- Fairer Preis 5.190.423 Kč
- Typisch 5.009.231 Kč – 6.298.409 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 920 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 48,4 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 80 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.971 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.077 Kč – 18.391 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in České Budějovice 2 (30 Inserate, 24. Okt. 2026).
80 % der ähnlichen Inserate in České Budějovice 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in České Budějovice 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 7.700.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
Husova tř. 1842/125e, České Budějovice 2
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel370 mTrefa · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken430 mBergamo · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mStřední škola Jeronýmova České Budějovice, s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten290 mMateřská škola, Základní škola a Praktická škola při centru ARPIDA, o.p.s. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mArpida, centrum pro rehabilitaci osob se zdravotním postižením, z.ú. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks230 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze240 mSpielplatz · 9 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport510 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen500 mFio banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?