Wohnung 2+kk zum Kauf, 55 m²
Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice
3.990.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 72.545 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
3.990.000 Kč
≈ 163.961 €72.545 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 72.545 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
328
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.034.615 Kč
- Typische Spanne
- 2.941.102 Kč – 5.840.122 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 91.538 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.034.615 Kč
- Typisch 2.941.102 Kč – 5.840.122 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 20,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 48 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.587 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.431 Kč – 23.126 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Michálkovice (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava (308 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Ostrava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OstravaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 3.990.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
Aufrufe
328
Anfragen
4
Anfragen pro Aufruf
1 auf 82
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice
Československé armády 25/32, Ostrava – Michálkovice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
49 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel210 mHruška · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken230 m49 · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen1 kmBezpečnostně právní akademie Ostrava, s. r. o., střední škola · Weiterführende Schule
- Kindergärten920 mMateřská škola, Ostrava-Michálkovice, Sládečkova 80 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mVERMILION - Stoma s.r.o. · Zahnarzt · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks820 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze470 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport2,3 kmVia ferrata Bazaly · Sportzentrum
- Dienstleistungen630 mOstrava 15 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?