Wohnung 3+1 zum Kauf, 60 m²
Dolní 1552/19, Bruntál
2.780.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 46.333 Kč/m²
- Etage
- 5 von 7
Angebotspreis
2.780.000 Kč
≈ 114.239 €46.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.780.000 Kč
- Preis pro m²
- 46.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.430.508 Kč
- Typische Spanne
- 2.210.959 Kč – 2.847.619 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 40.508 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.780.000 Kč
- Fairer Preis 2.430.508 Kč
- Typisch 2.210.959 Kč – 2.847.619 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14,4 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 43 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.129 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.581 Kč – 12.286 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Bruntál (45 Inserate, 24. Okt. 2026).
71 % der ähnlichen Inserate in Bruntál verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BruntálVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Karte mit der Lage des Inserats: Dolní 1552/19, Bruntál
Dolní 1552/19, Bruntál
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mLidl · Supermarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken250 mFaraon · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen310 mZákladní škola AMOS, školská právnická osoba · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Bruntál, U Rybníka 3 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks880 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport910 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen510 mGeldautomat · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 7
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Zustand
- Gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?