Wohnung 2+kk zum Kauf, 85 m²
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
7.200.000 Kč
- Fläche
- 85 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 84.706 Kč/m²
- Etage
- 5 von 5
Angebotspreis
7.200.000 Kč
≈ 295.870 €84.706 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 84.706 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
844
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.714.394 Kč
- Typische Spanne
- 6.782.828 Kč – 7.937.013 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 90.758 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.200.000 Kč
- Fairer Preis 7.714.394 Kč
- Typisch 6.782.828 Kč – 7.937.013 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,1 %
- Zur Einordnung: 12 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 19 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.684 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.214 Kč – 20.753 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.633 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Pražské Předměstí (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
6 % der ähnlichen Inserate in Pražské Předměstí verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Pražské PředměstíVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv13. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 16. Okt.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
844
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mTesco · Supermarkt · 27 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mRud's Pizza · Restaurant · 52 im Umkreis von 500 m · 118 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mKindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit30 mZubní lékařství Bašová, s.r.o. · Zahnarzt · 31 im Umkreis von 500 m · 74 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mSukovy sady · Park · 19 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport240 mDivecentrum CZ · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mČSOB · Bank · 27 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25997441
- Website
- donetta.cz
- Auf Bytky
- 49 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 85 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- 11 m²
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 5 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · DONETTA s. r. o. - realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?