Wohnung 2+1 zum Kauf, 52 m²
Jižní čtvrť IV, Přerov I-Město
2.690.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 51.731 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
2.690.000 Kč
≈ 110.540 €51.731 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 51.731 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
62 Tage
Preisänderungen
1
−6,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
3.669
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.466.667 Kč
- Typische Spanne
- 3.090.566 Kč – 3.640.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 66.667 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.690.000 Kč
- Fairer Preis 3.466.667 Kč
- Typisch 3.090.566 Kč – 3.640.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 800 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 22,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 62 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,9 %)
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.922 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.612 Kč – 15.241 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 19 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Přerov (29 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Přerov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PřerovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −6,9 % seit dem 13. Okt. 2026.
- Aktiv13. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.890.000 → 2.690.000 Kč−6,9 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
3.669
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jižní čtvrť IV, Přerov I-Město
Jižní čtvrť IV, Přerov I-Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel130 mRacek · Bäckerei · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mRestaurace Na Jižní · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen310 mGymnázium Jana Blahoslava a Střední pedagogická škola, Přerov, Denisova 3 · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten440 mMateřská škola Přerov, Lešetínská 5 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mPRAKTIMEDIKA MM s.r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Parks380 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmFitklub · Fitnessstudio
- Dienstleistungen360 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 52 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · BYTEK Realitní architekt vašich plánů Ing. Lucie Mekhail
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?