Wohnung 3+1 zum Kauf, 70 m²
Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
4.800.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 68.571 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
4.800.000 Kč
≈ 197.247 €68.571 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 68.571 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
Preisänderungen
1
−3,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
698
Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.944.444 Kč
- Typische Spanne
- 4.831.944 Kč – 5.507.639 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 70.635 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.800.000 Kč
- Fairer Preis 4.944.444 Kč
- Typisch 4.831.944 Kč – 5.507.639 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 10 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 22 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,4 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.761 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.412 Kč – 18.065 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Jablonec nad Nisou (48 Inserate, 24. Okt. 2026).
35 % der ähnlichen Inserate in Jablonec nad Nisou verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Jablonec nad NisouVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,8 % seit dem 14. Okt. 2026.
- Aktiv14. Okt. – 15. Okt.
- Entfernt15. Okt. – 15. Okt.
- Aktiv15. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 16. Okt.
- Aktiv16. Okt. – 25. Okt.
- Entfernt25. Okt. – 25. Okt.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
61 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel370 mKaufland · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mPizza Bany · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mZákladní škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Mozartova 24, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Mechová 10, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mPEDIJUN s.r.o. · Arzt · 9 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks1 kmVrchlického sady · Park
- Spielplätze360 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmSportzentrum
- Dienstleistungen380 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
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Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
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Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?