Wohnung 2+kk zum Kauf, 46 m²
Hodonínská 973/21, Plzeň – Severní Předměstí
4.290.000 Kč
- Fläche
- 46 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 93.261 Kč/m²
- Etage
- 4 von 7
Angebotspreis
4.290.000 Kč
≈ 176.289 €93.261 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 93.261 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
944
Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.945.000 Kč
- Typische Spanne
- 4.413.514 Kč – 5.169.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.290.000 Kč
- Fairer Preis 4.945.000 Kč
- Typisch 4.413.514 Kč – 5.169.250 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13,2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 10 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 18 Tage
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.786 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.143 Kč – 16.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 884 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Plzeň 1 (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Plzeň 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Plzeň 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv15. Okt. – 17. Okt.
- Entfernt17. Okt. – 17. Okt.
- Aktivseit 17. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
944
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hodonínská 973/21, Plzeň – Severní Předměstí
Hodonínská 973/21, Plzeň – Severní Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
80 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel40 mBluemoon · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mStarobrněnská · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 m7. základní škola a mateřská škola Plzeň, Brněnská 36, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 m81. mateřská škola Plzeň, Hodonínská 53, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mZubní lékař · Zahnarzt · 13 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks260 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze230 mSpielplatz · 9 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmBazén Lochotín · Sportzentrum
- Dienstleistungen60 mFio banka · Geldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01531034
- Website
- dumrealit.cz
- Auf Bytky
- 40 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 46 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 7
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · DUMREALIT.cz/Profi
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?