Wohnung 2+kk zum Kauf, 33 m²
Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
6.995.000 Kč
- Fläche
- 33 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 211.970 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
6.995.000 Kč
≈ 287.269 €211.970 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.995.000 Kč
- Preis pro m²
- 211.970 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 15. Okt. 2026 (1 € = 24,35 Kč).
Am Markt
1 Tag
Preisänderungen
0
Aufrufe
6
Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.791.613 Kč
- Typische Spanne
- 6.028.537 Kč – 7.573.077 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 205.806 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.995.000 Kč
- Fairer Preis 6.791.613 Kč
- Typisch 6.028.537 Kč – 7.573.077 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Heute eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 19 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.105 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.923 Kč – 21.450 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 634 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (147 Inserate, 14. Okt. 2026).
82 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 6.995.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
Aufrufe
6
Anfragen
0
Anfragen pro Aufruf
0 %
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
Patočkova 1433/53, Praha – Břevnov
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 12222325
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Kajetánka
1 Min. · 50 m- 164alle 15–25 Min.
- 180alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Drinopol
4 Min. · 270 m- 22alle 4–5 Min.
- 25alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Marjánka
5 Min. · 340 m- 22alle 4–5 Min.
- 25alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Radimova
7 Min. · 440 m- 164alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Talichova
8 Min. · 470 m- 108alle 25–30 Min.
- 216alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Břevnovská
8 Min. · 500 m- 180alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (15. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mPotraviny Večerka · Minimarkt · 19 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken60 mRestaurace Břevnovka · Restaurant · 29 im Umkreis von 500 m · 55 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola Duhovka, s.r.o. · Grundschule · 7 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mEndodoncie Jiroušek s.r.o. · Zahnarzt · 24 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Parks110 mKajetánka · Park · 4 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mPrivateGym · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen310 mGeldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
- Nutzfläche
- 33 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Neubau
- Bauweise
- Ziegelbau
- Eigentumsform
- Eigentum
- Energieeffizienzklasse
- G
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Privatanbieter
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 16. Okt. 2026