Wohnung 2+1 zum Kauf, 62 m²
Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
3.380.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 54.516 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
3.380.000 Kč
≈ 138.895 €54.516 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.380.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.516 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
1
−2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.154.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.601.865 Kč – 4.649.088 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 67.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.380.000 Kč
- Fairer Preis 4.154.000 Kč
- Typisch 3.601.865 Kč – 4.649.088 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 410 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 18,6 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 50 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.765 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.358 Kč – 14.140 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (128 Inserate, 24. Okt. 2026).
14 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2 % seit dem 16. Okt. 2026.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.450.000 → 3.380.000 Kč−2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
Dolní 2025/70, Ostrava – Zábřeh
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken130 mAntakarana · Café · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten110 mMateřská škola Ostrava-Zábřeh, Za Školou 1, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mMEDIKIDS s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen760 mFio banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21398917
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 76 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1970
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Easy
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?