Wohnung 2+1 zum Kauf, 43 m²
Sosnová, Třinec – Dolní Líštná
3.000.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 69.767 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
3.000.000 Kč
≈ 123.279 €69.767 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 69.767 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
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618
Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.922.045 Kč
- Typische Spanne
- 2.698.039 Kč – 3.029.545 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 67.955 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.000.000 Kč
- Fairer Preis 2.922.045 Kč
- Typisch 2.698.039 Kč – 3.029.545 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 45 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 2,7 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.180 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.923 Kč – 13.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Třinec (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Třinec verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TřinecVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sosnová, Třinec – Dolní Líštná
Sosnová, Třinec – Dolní Líštná
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel20 mHruška · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken240 mHospůdka Pikolo · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Schulen390 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit350 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Parks700 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmČeský svaz Jóga v denním životě, z. s. · Fitnessstudio
- Dienstleistungen30 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 03739741
- Website
- boreality.cz
- Auf Bytky
- 504 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · BO! reality a finance
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?