Wohnung 3+1 zum Kauf, 80 m²
Bratrušovská 2342/7, Šumperk
4.370.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 54.625 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
4.370.000 Kč
≈ 179.577 €54.625 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.370.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.625 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
402
Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.276.190 Kč
- Typische Spanne
- 4.042.667 Kč – 4.495.775 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 53.452 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.370.000 Kč
- Fairer Preis 4.276.190 Kč
- Typisch 4.042.667 Kč – 4.495.775 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 80 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,2 % über dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.615 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.634 Kč – 17.391 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Šumperk (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
67 % der ähnlichen Inserate in Šumperk verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ŠumperkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 80 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
402
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 22. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Bratrušovská 2342/7, Šumperk
Bratrušovská 2342/7, Šumperk
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel320 mKaufland · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken550 mrestaurace Basa · Kneipe · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen530 mStřední škola řemesel, Šumperk · Weiterführende Schule · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten600 mMateřská škola Sluníčko Šumperk, Evaldova 25, příspěvková organizace · Kindergarten · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit320 mLékárna · Apotheke · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks270 mPark Bohuslava Martinů · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze360 mdětské hřiště, sady B. Martinů · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport240 mKoupaliště · Schwimmbad · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen340 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.528 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating und gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?