Wohnung 4+1 zum Kauf, 69 m²
Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
6.190.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 89.710 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
6.190.000 Kč
≈ 254.366 €89.710 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 89.710 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
298
Erstmals von Bytky gesehen
20. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.022.714 Kč
- Typische Spanne
- 5.739.545 Kč – 6.252.462 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 87.286 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.190.000 Kč
- Fairer Preis 6.022.714 Kč
- Typisch 5.739.545 Kč – 6.252.462 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 750 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 29 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 2,8 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.550 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.716 Kč – 22.179 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Slezské Předměstí (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Hradec Králové (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Hradec Králové verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Hradec KrálovéVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 20. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
298
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Gagarinova 610/22, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel60 mTony Market · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mJonáš · Kneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mMateřská škola, Speciální základní škola a Praktická škola, Hradec Králové · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mNEUROLOGIE KaK s.r.o. · Arzt · 14 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport80 mStrop · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen260 mAir Bank · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 26004551
- Website
- fortunae.cz
- Auf Bytky
- 65 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 69 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Fortunae, s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?