Wohnung 3+1 zum Kauf, 71 m²
V Aleji, Karviná – Ráj
3.490.000 Kč
- Fläche
- 71 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 49.155 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
3.490.000 Kč
≈ 143.415 €49.155 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 49.155 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
22. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.827.091 Kč
- Typische Spanne
- 2.569.466 Kč – 3.170.517 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 39.818 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.490.000 Kč
- Fairer Preis 2.827.091 Kč
- Typisch 2.569.466 Kč – 3.170.517 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,4 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 3 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.806 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.833 Kč – 15.362 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.364 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karviná (31 Inserate, 24. Okt. 2026).
87 % der ähnlichen Inserate in Karviná verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KarvináVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 22. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 71 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
0
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 22. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Aleji, Karviná – Ráj
V Aleji, Karviná – Ráj
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
65 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel410 mPotraviny Hruška · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken420 mLe Café · Bar · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mMateřská škola, základní škola a střední škola Slezské diakonie · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit30 mGynekologická ambulance v Ráji s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks840 mUniverzitní park · Park · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport1,3 kmYoga point v lázních Darkov · Fitnessstudio
- Dienstleistungen640 mKarviná 9 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 71 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Zustand
- Sehr gut
- Renovated
- 2021
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?