Wohnung 1+1 zum Kauf, 40 m²
Anenská, Frýdek-Místek – Místek
2.850.000 Kč
- Fläche
- 40 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 71.250 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
2.850.000 Kč
≈ 117.115 €71.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 71.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
heute
Preisänderungen
0
Aufrufe
0
Erstmals von Bytky gesehen
25. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.125.000 Kč
- Typische Spanne
- 2.942.857 Kč – 3.551.351 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 78.125 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.850.000 Kč
- Fairer Preis 3.125.000 Kč
- Typisch 2.942.857 Kč – 3.551.351 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,8 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Heute eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 90 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 53 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.368 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.514 Kč – 12.107 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 769 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Frýdek-Místek (21 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Frýdek-Místek verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Frýdek-MístekVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 25. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 40 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
0
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 25. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Anenská, Frýdek-Místek – Místek
Anenská, Frýdek-Místek – Místek
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel250 mVanilla · Feinkost · 11 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mBar Krokodýl · Kneipe · 24 im Umkreis von 500 m · 57 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mZákladní škola Frýdek-Místek, Československé armády 570 · Grundschule · 8 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten180 mMateřská škola Radost, Frýdek-Místek, Anenská 656, příspěvková organizace · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mDP-MED s.r.o. · Arzt · 15 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Parks230 mKoloredovský park · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 10 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport280 mTělocvična · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen330 mRaiffeisenbank · Bank · 13 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?