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So erkennst du, ob ein Inserat ein gutes Angebot ist

Kurz gesagt

Jede Wohnung und jedes Haus zur Miete oder zum Kauf bekommt eine Einschätzung, von „Gutes Angebot“ bis „Teuer“, berechnet aus dem, was ähnliche Immobilien in der Nähe verlangen. Die Seite eines Inserats ergänzt, wie viel Verhandlungsspielraum es geben könnte, jede Preisänderung, die Bytky gesehen hat, und was die Immobilie im Monat wirklich kostet.

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Schritt für Schritt

  1. Lies die Einschätzung

    Das Label auf jeder Karte lautet „Gutes Angebot“, „Unter dem Durchschnitt“, „Fairer Preis“, „Über dem Durchschnitt“ oder „Teuer“, und die Seite des Inserats sagt, wie sicher sich Bytky ist: hohe, mittlere oder geringe Verlässlichkeit.

  2. Prüfe die Vergleichsangebote

    „Fairer Preis“ auf der Seite eines Inserats zeigt die Spanne, die ähnliche Immobilien verlangen, und die Liste davon. Ähnlich heißt ungefähr gleich groß, plus oder minus ein Viertel, mit höchstens einem Zimmer mehr oder weniger, einschließlich Inseraten, die in den letzten 90 Tagen entfernt wurden.

    Bytkys Kachel „Fairer Preis“ für eine 3+1-Mietwohnung in Praha 2: ein Badge „Gutes Angebot“, verlangt werden 27 500 Kč bei einem fairen Preis von 36 000 Kč, 23,6 % darunter, mit einem Balken für die übliche Spanne und hoher Verlässlichkeit aus 20 ähnlichen Wohnungen.

  3. Achte auf Verhandlungsspielraum

    „Verhandlungsspielraum“ lautet „Hoch“, „Mäßig“ oder „Gering“, abgeleitet aus dem Angebotspreis im Verhältnis zu dieser Spanne und aus dem Preisverlauf, mit den Signalen dahinter.

  4. Sieh dir den Verlauf an

    „Verlauf“ zeigt den Angebotspreis über die Zeit und listet jede Änderung auf, die Bytky erfasst hat, dazu dieselbe Immobilie anderswo oder früher inseriert.

    Diagramm „Miete und Status im Zeitverlauf“: Die verlangte Miete einer Wohnung in Praha 3 sinkt um 17,5 % von etwa 31 500 auf 26 000 Kč, mit einer Statusleiste, die zeigt, dass das Inserat entfernt und dann neu eingestellt wurde.

  5. Rechne die monatlichen Kosten zusammen

    „Monatliche Gesamtkosten“ addiert Miete, Nebenkosten, Energiekosten und sonstige Kosten und zeigt die Kaution und eine eventuelle Provision. Nennt ein Inserat keine Nebenkosten, ist die Summe nur die Miete.

    Kachel „Monatliche Gesamtkosten“: 20 200 Kč im Monat, bestehend aus 16 500 Kč Miete, 3 200 Kč Nebenkosten und 500 Kč Energiekosten, mit Preis pro m², Kaution und Provision.

Gut zu wissen

  • Für eine Einschätzung braucht es mindestens acht ähnliche Immobilien. Mit weniger sagt Bytky das, statt zu raten.
  • „Gute Angebote“ über der Karte zeigt nur Immobilien, deren Preis unter dem liegt, was ähnliche verlangen.
  • Abgemeldet siehst du die letzte Preisänderung; mit einem kostenlosen Konto siehst du jede und die Liste der Vergleichsangebote.

Fragen

Häufige Fragen

Ist der faire Preis ein Wertgutachten?

Nein. Er wird aus dem berechnet, was ähnliche Immobilien verlangen, nicht aus dem, wofür sie verkauft oder vermietet wurden. Nimm ihn als starken Hinweis für dein Angebot.

Warum hat ein Inserat keine Einschätzung?

Entweder sind in der Nähe weniger als acht ähnliche Immobilien inseriert, oder es ist keine Wohnung und kein Haus: Grundstücke und Gewerbeimmobilien bekommen keine.

Sehe ich die Vergleichsangebote ohne Konto?

Du siehst die Einschätzung und die faire Spanne. Die Liste der Immobilien dahinter braucht ein kostenloses Konto.

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