Wohnung 3+1 zum Kauf, 78 m²
Na Drážkách 384/4, Plzeň – Újezd
5.150.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 66.026 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
5.150.000 Kč
≈ 211.629 €66.026 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.150.000 Kč
- Preis pro m²
- 66.026 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
109 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.235
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.348.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.067.941 Kč – 7.089.727 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 81.385 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.150.000 Kč
- Fairer Preis 6.348.000 Kč
- Typisch 6.067.941 Kč – 7.089.727 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen in Plzeň 4 (bis 2,3 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 18,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 109 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 72 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,7 %)
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.324 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.699 Kč – 22.579 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Plzeň 4 (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Plzeň 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Plzeň 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.350.000 Kč (seitdem −3,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 75 → 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.235
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Drážkách 384/4, Plzeň – Újezd
Na Drážkách 384/4, Plzeň – Újezd
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
38 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel720 mPotraviny Újezd · Minimarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken270 mKneipe · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mZákladní škola Plzeň - Újezd, Národní 1, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten870 m33. mateřská škola Plzeň, Diamantová 37, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit720 mAboutSmile s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze840 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 1 km
- Sport1,7 kmSportzentrum
- Dienstleistungen1,2 kmČeská spořitelna · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 78 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is F, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?