Wohnung 2+1 zum Kauf, 51 m²
Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
3.700.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 72.549 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
3.700.000 Kč
≈ 152.044 €72.549 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 72.549 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
94 Tage
Preisänderungen
1
−9,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.963
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 31,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.373.214 Kč
- Typische Spanne
- 4.514.754 Kč – 5.764.109 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 105.357 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.700.000 Kč
- Fairer Preis 5.373.214 Kč
- Typisch 4.514.754 Kč – 5.764.109 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 760 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 31,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 94 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 46 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,8 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.467 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.770 Kč – 15.406 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in České Budějovice 3 (37 Inserate, 24. Okt. 2026).
5 % der ähnlichen Inserate in České Budějovice 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in České Budějovice 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −9,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis4.100.000 → 3.700.000 Kč−9,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.963
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel30 mŽabka · Minimarkt · 15 im Umkreis von 500 m · 53 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mHadog · Imbiss · 72 im Umkreis von 500 m · 189 im Umkreis von 1 km
- Schulen50 mStřední škola obchodní, České Budějovice, Husova 9 · Weiterführende Schule · 16 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMateřská škola, Pražská 17, České Budějovice · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 m2D dent s.r.o. · Zahnarzt · 13 im Umkreis von 500 m · 60 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 7 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze140 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport300 mVenkovní Bazén ČB · Schwimmbad · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen370 mKomerční banka · Bank · 5 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22398015
- Website
- synergyrealestate.cz
- Auf Bytky
- 124 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 12 m²
- Garden
- 329 m²
- Etage
- 2 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1920
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Synergy
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 9,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?