Wohnung 3+1 zum Kauf, 62 m²
Jirkovská 5004, Chomutov
3.549.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 57.242 Kč/m²
- Etage
- 1 von 8
Angebotspreis
3.549.000 Kč
≈ 145.839 €57.242 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.549.000 Kč
- Preis pro m²
- 57.242 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
151 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
4.403
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 47,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.405.970 Kč
- Typische Spanne
- 2.199.063 Kč – 2.705.060 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 38.806 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.549.000 Kč
- Fairer Preis 2.405.970 Kč
- Typisch 2.199.063 Kč – 2.705.060 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 600 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 47,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 151 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 44 Tage
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.607 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.327 Kč – 14.880 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Chomutov I (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
95 % der ähnlichen Inserate in Chomutov I verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Chomutov IVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.403
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jirkovská 5004, Chomutov
Jirkovská 5004, Chomutov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mSupermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken170 mKFC · Imbiss · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 mEuroinstitut, praktická škola a odborné učiliště · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit330 m``R + R`` s.r.o. · Arzt · 8 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks980 mOlejomlýnského Parku · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 14 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport70 mSportovní areál · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen490 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 151 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?