Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Lesní 761, Luhačovice
6.690.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 90.405 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
6.690.000 Kč
≈ 274.913 €90.405 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 90.405 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
53 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.400.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.240.072 Kč – 8.443.133 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 100.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.690.000 Kč
- Fairer Preis 7.400.000 Kč
- Typisch 6.240.072 Kč – 8.443.133 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Luhačovice (bis 1,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 9,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7 %)
- Zur Einordnung: 53 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 68 Tage
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.831 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.231 Kč – 19.029 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Luhačovice (bis 1,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Zlín (97 Inserate, 24. Okt. 2026).
74 % der ähnlichen Inserate in Zlín verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ZlínVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.190.000 Kč (seitdem −7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 74 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Lesní 761, Luhačovice
Lesní 761, Luhačovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel350 mMerkur · Bäckerei · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken210 mBonjour Caffe · Café · 19 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mZákladní škola Luhačovice, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten380 mMateřská škola Luhačovice, okres Zlín, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mPraktický lékař · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks220 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze210 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport560 mMěstská plovárna Luhačovice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen290 mPošta Luhačovice · Postfiliale · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01913638
- Website
- remaxg8reality.cz
- Auf Bytky
- 261 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 9 m²
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1980
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX G8 REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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