Wohnung 2+1 zum Kauf, 51 m²
Revoluční 2491/7, Mělník
5.690.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 111.569 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
5.690.000 Kč
≈ 233.820 €111.569 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 111.569 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.497.800 Kč
- Typische Spanne
- 5.186.604 Kč – 5.599.800 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.690.000 Kč
- Fairer Preis 5.497.800 Kč
- Typisch 5.186.604 Kč – 5.599.800 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 310 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: 30 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 56 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.496 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.790 Kč – 15.867 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Mělník (bis 3,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (32 Inserate, 24. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Revoluční 2491/7, Mělník
Revoluční 2491/7, Mělník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 19 Linien
Nächste Haltestellen
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- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 963
Mělník,poliklinika
5 Min. · 320 m- 369alle 15–30 Min.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 1 Std.–75 Min.
- 475alle 2 Std.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
- +6 weitere
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Nachts: 963
Mělník,Slovany
10 Min. · 600 m- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- 646alle 2 Std.
- 696alle 2 Std.
- 747alle 1 Std.–75 Min.
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Mělník,aut.nádr.
10 Min. · 610 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 20–30 Min.
- 400alle 30 Min.–1 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 464alle 75 Min.–2 Std.
- 466alle 75 Min.–2 Std.
- 467alle 45–75 Min.
- 468alle 2 Std.
- +11 weitere
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Nachts: 963
Mělník,cukrovar
10 Min. · 650 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 15–30 Min.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
- 646alle 2 Std.
- +2 weitere
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Nachts: 963
Mělník,Blata
13 Min. · 780 m- 474alle 1 Std.–75 Min.
- 668alle 45 Min.–1 Std.
- 695alle 2 Std.–195 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1960
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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