Wohnung 1+kk zum Kauf, 43 m²
Žitná, Hostivice
6.290.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 146.279 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
6.290.000 Kč
≈ 258.475 €146.279 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 146.279 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
300 Tage
Preisänderungen
1
−1,6 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.409.434 Kč
- Typische Spanne
- 6.380.270 Kč – 7.596.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 149.057 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.290.000 Kč
- Fairer Preis 6.409.434 Kč
- Typisch 6.380.270 Kč – 7.596.667 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Litovice (bis 2,5 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 300 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 39 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,6 %)
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1,9 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.868 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.604 Kč – 23.324 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Litovice (bis 2,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-západ (35 Inserate, 24. Okt. 2026).
57 % der ähnlichen Inserate in Praha-západ verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-západVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeFlächenangaben aktualisiert
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Žitná, Hostivice
Žitná, Hostivice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung42/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 336347358
Nächste Haltestellen
Chýně,Žitná
2 Min. · 100 m- 336alle 25–45 Min.
- 347alle 15 Min.–1 Std.
- 358alle 1 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Chýně,Pod Horou
10 Min. · 600 m- 336alle 25–45 Min.
- 347alle 15 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
36 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken780 mImbiss · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen560 mZákladní škola VIDA · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten860 mMalý svět · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit980 mPraktický lékař · Arzt · 1 im Umkreis von 1 km
- Parks830 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport820 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmGeldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08609187
- Website
- makers-reality.cz
- Auf Bytky
- 51 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 300 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?