Wohnung 2+kk zum Kauf, 45 m²
Unhošťská 1618, Hostivice
6.100.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 135.556 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
6.100.000 Kč
≈ 250.668 €135.556 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.100.000 Kč
- Preis pro m²
- 135.556 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
153 Tage
Preisänderungen
1
−1,6 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
11.700
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.250.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.957.143 Kč – 6.706.731 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 138.889 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.100.000 Kč
- Fairer Preis 6.250.000 Kč
- Typisch 5.957.143 Kč – 6.706.731 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen in Litovice (bis 2,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 153 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −6 %)
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,9 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.033 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.750 Kč – 23.162 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 865 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Litovice (bis 2,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-západ (83 Inserate, 24. Okt. 2026).
57 % der ähnlichen Inserate in Praha-západ verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-západVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,6 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.490.000 Kč (seitdem −6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.200.000 → 6.100.000 Kč−1,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Unhošťská 1618, Hostivice
Unhošťská 1618, Hostivice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung47/ 100Mittel
13 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 306336347365386
Nächste Haltestellen
Hostivice,Jeneček
5 Min. · 300 m- 306alle 10–25 Min.
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- 386alle 30–45 Min.
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Nachts: 957
Hostivice,Litovice
6 Min. · 390 m- 306alle 10–25 Min.
- 336alle 30–45 Min.
- 347alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 957
Hostivice,Stadion
7 Min. · 430 m- 306alle 10–25 Min.
- 336alle 30–45 Min.
- 347alle 1 Std.
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Nachts: 957
Hostivice,Sportovců
8 Min. · 470 m- 306alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 957
Hostivice,centrum
13 Min. · 770 m- 306alle 10–25 Min.
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- 365alle 30 Min.–1 Std.
- 386alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 957
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel400 mTesco · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken300 mU Stoleté Lípy · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen510 mSmart Academia základní škola, s.r.o. · Grundschule · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten520 mMateřská škola Hostivice, okres Praha-západ · Kindergarten · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit440 mNEUROAXIS s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze270 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmSokolovna · Sportzentrum
- Dienstleistungen720 mHostivice · Postfiliale · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22196137
- Website
- remax-ambassador.cz
- Auf Bytky
- 41 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2008
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Ambassador
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?