Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Pražská, Kladno – Kročehlavy
8.190.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 110.676 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
8.190.000 Kč
≈ 336.552 €110.676 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.676 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
165 Tage
Preisänderungen
0
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6.459
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.095.508 Kč
- Typische Spanne
- 6.413.333 Kč – 8.379.412 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 95.885 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.190.000 Kč
- Fairer Preis 7.095.508 Kč
- Typisch 6.413.333 Kč – 8.379.412 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 650 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 15,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 165 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 69 Tage
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.573 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.029 Kč – 23.545 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Dubí u Kladna (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
27 % der ähnlichen Inserate in Dubí u Kladna verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Dubí u KladnaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pražská, Kladno – Kročehlavy
Pražská, Kladno – Kročehlavy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung52/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 300306307322330624
Nächste Haltestellen
Kladno,Pražská křiž.
1 Min. · 60 m- 300alle 15–30 Min.
- 306alle 45 Min.–2 Std.
- 307alle 1 Std.–195 Min.
- 322alle 45 Min.–1 Std.
- 330alle 15–195 Min.
- 624alle 30 Min.–1 Std.
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Kladno,u tržnice
6 Min. · 380 m- 306alle 1–2 Std.
- 307alle 75 Min.–2 Std.
- 330alle 25–75 Min.
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Kladno,Na Slovance
10 Min. · 600 m- 330alle 15 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,zdrav.stř.
12 Min. · 750 m- 306alle 1–2 Std.
- 307alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel280 mAlbert · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken290 mHospůdka Háčko · Kneipe · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen500 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Ukrajinská 2447 · Grundschule · 15 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten330 mMontessori mateřská škola a klub Kladno, z. s. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mO.K. PRAKTIK s.r.o. · Arzt · 8 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Parks740 mPark u Kauflandu · Park · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze350 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport120 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen710 mKladno 8 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
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Angaben
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 165 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?