Wohnung 1+1 zum Kauf, 39 m²
Na Výsluní, Neratovice
3.499.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 89.718 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
3.499.000 Kč
≈ 143.785 €89.718 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 89.718 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
280 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
18.550
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Noch nicht genug ähnliche Inserate für eine Einschätzung
Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 7 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.650 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.548 Kč – 16.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Neratovice (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (33 Inserate, 24. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 12. Okt.
- Reserviert12. Okt. – 17. Okt.
- Entfernt17. Okt. – 17. Okt.
- Aktiv17. Okt. – 17. Okt.
- Reserviertseit 17. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StatusAktiv → Reserviert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
18.550
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Výsluní, Neratovice
Na Výsluní, Neratovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
11 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- R21R43S3S23
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Neratovice,III.ZŠ
5 Min. · 310 m- 348alle 15–30 Min.
- 351alle 1–2 Std.
- 473alle 1 Std.–75 Min.
- 479alle 2 Std.–195 Min.
- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Neratovice,Školní
6 Min. · 380 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,Kojetická
7 Min. · 410 m- 348alle 15–30 Min.
- 351alle 30–45 Min.
- 473alle 2 Std.
- 479alle 2 Std.–195 Min.
- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Neratovice,Bří Čapků
7 Min. · 440 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,sídliště
11 Min. · 660 m- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice město
11 Min. · 670 m- S23alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel20 mVečerka Marlen · Minimarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken190 mU čertů · Kneipe · 5 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Schulen70 mSchule · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 mGynekolog · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze180 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport770 mKrytý plavecký bazén Neratovice · Schwimmbad · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · BURDAREALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Jan. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 280 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?