Wohnung 2+kk zum Kauf, 38 m²
Maršovská 1457/4, Teplice – Trnovany
1.900.000 Kč
- Fläche
- 38 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 50.000 Kč/m²
- Etage
- 3 von 13
Angebotspreis
1.900.000 Kč
≈ 78.077 €50.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 50.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.653.613 Kč
- Typische Spanne
- 1.575.610 Kč – 1.683.611 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 43.516 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.900.000 Kč
- Fairer Preis 1.653.613 Kč
- Typisch 1.575.610 Kč – 1.683.611 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,4 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 54 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.279 Kč / Monat
- Typische Spanne 8.341 Kč – 11.400 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 730 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Teplice-Trnovany (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Teplice-Trnovany verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Teplice-TrnovanyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Maršovská 1457/4, Teplice – Trnovany
Maršovská 1457/4, Teplice – Trnovany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel390 mKaufland · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken370 mPivnice Legenda · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mZákladní škola s rozšířenou výukou hudební výchovy, Teplice, Maršovská 1575/1, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten320 mMateřská škola Na Kopečku, Bohosudovská 111, Teplice · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit350 mBöhmeová s.r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks390 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mObránců míru · Spielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport1,4 kmSokol Trnovany · Sportzentrum
- Dienstleistungen190 mTeplice 10 · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 38 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 13
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Macháček Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?