Wohnung 2+1 zum Kauf, 51 m²
Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
3.590.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 70.392 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
3.590.000 Kč
≈ 147.524 €70.392 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 70.392 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
103 Tage
Preisänderungen
1
−2,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
3.309
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.701.613 Kč
- Typische Spanne
- 3.075.381 Kč – 4.171.967 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 72.581 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.590.000 Kč
- Fairer Preis 3.701.613 Kč
- Typisch 3.075.381 Kč – 4.171.967 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 103 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 62 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,7 %)
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.213 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.750 Kč – 15.191 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (99 Inserate, 24. Okt. 2026).
48 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,7 % seit dem 13. Okt. 2026.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung21/ 100Eingeschränkt
1 Abfahrt pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 305
Nächste Haltestellen
Karlovy Vary,Prašná
2 Min. · 110 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
7 Min. · 400 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Mlékárna
11 Min. · 650 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel750 mLidl · Supermarkt · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mAustralian Pub · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mStřední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten340 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mVM PHARMACY s.r.o. · Apotheke · 6 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Parks450 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport580 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,1 kmFio banka · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 18 m²
- Etage
- 1
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Tereza Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?