Wohnung 2+kk zum Kauf, 37 m²
Krestova, Ostrava – Hrabůvka
3.340.000 Kč
- Fläche
- 37 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 90.270 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
3.340.000 Kč
≈ 137.251 €90.270 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.340.000 Kč
- Preis pro m²
- 90.270 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
31 Tage
Preisänderungen
1
−0,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
1.926
Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.787.907 Kč
- Typische Spanne
- 2.425.556 Kč – 3.116.222 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 75.349 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.340.000 Kč
- Fairer Preis 2.787.907 Kč
- Typisch 2.425.556 Kč – 3.116.222 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 19,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,9 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.166 Kč – 10.764 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 711 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (128 Inserate, 24. Okt. 2026).
91 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,9 % seit dem 14. Okt. 2026.
- Aktiv14. Okt. – 14. Okt.
- Entfernt14. Okt. – 15. Okt.
- Aktiv15. Okt. – 20. Okt.
- Entfernt20. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.926
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Krestova, Ostrava – Hrabůvka
Krestova, Ostrava – Hrabůvka
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel230 mPotraviny Sokol · Minimarkt · 10 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken130 mLa VIDA · Restaurant · 18 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Krestova 36A, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Krestova 36A, příspěvková organizace · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mApotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks490 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mFitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen300 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 28643534
- Website
- favorit-real.cz
- Auf Bytky
- 46 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 0,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?