Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Як зрозуміти, чи оголошення вигідне

Коротко

Кожна квартира й кожен будинок в оренду чи на продаж отримує оцінку, від «Вигідна пропозиція» до «Дорого», на основі того, що просять за схожі оселі поблизу. Сторінка оголошення додає, скільки простору для торгу може бути, кожну зміну ціни, яку бачив Bytky, і скільки житло насправді коштує на місяць.

СпробуватиДокладніше

Частині потрібен безкоштовний обліковий запис · Звірено з продуктом станом на

Крок за кроком

  1. Прочитайте оцінку

    Мітка на кожній картці має значення «Вигідна пропозиція», «Нижче середнього», «Справедлива ціна», «Вище середнього» або «Дорого», а сторінка оголошення показує, наскільки Bytky впевнений: висока, середня чи низька впевненість.

  2. Перевірте схожі оголошення

    «Справедлива ціна» на сторінці оголошення показує діапазон, який просять за схожі оселі, і їхній список. «Схожі» означає приблизно того самого розміру, плюс-мінус чверть, і щонайбільше на кімнату більше чи менше, зокрема оголошення, зняті за останні 90 днів.

    Картка «Справедлива ціна» в Bytky для оренди 3+1 у Praha 2: позначка «Вигідна пропозиція», запитувана ціна 27 500 Kč проти справедливої ціни 36 000 Kč, на 23,6 % нижче, зі шкалою типового діапазону й високою впевненістю на основі 20 схожих квартир.

  3. Зверніть увагу на простір для торгу

    «Простір для торгу» має значення «Високий», «Помірний» або «Низький»; його визначають за запитуваною ціною відносно цього діапазону та за тим, як ціна змінювалася, а поруч показано сигнали, на яких це ґрунтується.

  4. Прочитайте історію

    «Історія» показує на графіку запитувану ціну з часом і перелічує кожну зміну, яку записав Bytky, а також те саме житло, розміщене деінде чи раніше.

    Графік орендної плати й статусу в часі: запитувана орендна плата за квартиру в Praha 3 знижується на 17,5 % приблизно з 31 500 до 26 000 Kč, а смуга статусу показує, що оголошення знімали з публікації, а потім опублікували повторно.

  5. Підрахуйте щомісячні витрати

    «Загальні щомісячні витрати» додають орендну плату, плату за обслуговування, комунальні послуги та інші платежі й показують заставу та комісію, якщо вона є. Якщо в оголошенні не вказано жодних платежів, загальна сума — це лише орендна плата.

    Картка загальних щомісячних витрат: 20 200 Kč на місяць, з них 16 500 Kč орендна плата, 3 200 Kč плата за обслуговування і 500 Kč комунальні послуги, а також ціна за м², застава й комісія.

Варто знати

  • Для оцінки потрібно щонайменше вісім схожих осель. Якщо їх менше, Bytky так і каже, а не вгадує.
  • «Вигідні» над картою залишає лише житло, ціна якого нижча, ніж просять за схожі.
  • Без входу ви бачите останню зміну ціни; безкоштовний обліковий запис показує кожну, а також список схожих оголошень.

Запитання

Часті запитання

Чи справедлива ціна — це експертна оцінка?

Ні. Її розраховують за тим, що просять за схожі оселі, а не за тим, за скільки їх продали чи здали. Сприймайте її як вагому підказку для своєї пропозиції.

Чому в оголошення немає оцінки?

Або поблизу виставлено менше восьми схожих осель, або це не квартира й не будинок: ділянки та комерційна нерухомість оцінки не мають.

Чи можна побачити схожі оголошення без облікового запису?

Ви бачите оцінку й справедливий діапазон. Список осель, на яких вона ґрунтується, потребує безкоштовного облікового запису.

Рухайтеся далі

Пов’язані посібники

Усі посібники
Не знайшли? Напишіть, що ви шукали, і ми це додамо.Надіслати відгук