Městská část
Praha 12
Praha 12, městská část ve městě Praha, má na trhu 573 inzerátů, z toho 185 k pronájmu a 388 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 22 250 Kč měsíčně včetně poplatků, o 18 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 177 674 Kč/m², o 6 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty573Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu22 250 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej177 674 Kč/m²Medián, 297 bytů
- Skóre MHD67 / 100Velmi dobrá: medián 561 nemovitostí
- Skóre vybavenosti80 / 100Medián 561 nemovitostí
- Rozloha23 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 12
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 12
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 25 | 473 Kč/m² | 20 500 Kč /měs. | 9 dnů | −16,7 % | |
| 54 | 439 Kč/m² | 22 250 Kč /měs. | 9 dnů | −6 % | |
| 34 | 385 Kč/m² | 30 700 Kč /měs. | 22 dnů | −8,6 % | |
| 11 | 333 Kč/m² | 41 300 Kč /měs. | 7 dnů | −25,3 % | |
| 4 | 269 Kč/m² | 74 500 Kč /měs. | 34 dnů | −14,3 % | |
| 1 | 12 Kč/m² | 6 000 Kč /měs. | 3 dny | — | |
| 36 | 388 Kč/m² | 116 400 Kč /měs. | 59 dnů | −1 % | |
| Na prodej | |||||
| 30 | 192 523 Kč/m² | 7 145 000 Kč | 57 dnů | −0,6 % | |
| 150 | 179 690 Kč/m² | 8 980 000 Kč | 102 dnů | +4,9 % | |
| 93 | 153 065 Kč/m² | 11 848 480 Kč | 72 dnů | −0,7 % | |
| 20 | 123 333 Kč/m² | 19 499 748 Kč | 72 dnů | −22,1 % | |
| 41 | 157 813 Kč/m² | 26 350 000 Kč | 74 dnů | +34,9 % | |
| 27 | 15 032 Kč/m² | 10 390 000 Kč | 154 dnů | +67,7 % | |
| 9 | 142 780 Kč/m² | 13 325 000 Kč | 95 dnů | +42,9 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 12?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice124 k pronájmu · 293 na prodej | 3,0 % | — | 418 Kč/m² | 168 706 Kč/m² | 124 k pronájmu · 293 na prodej | 2,9 % | 86 dnů | 26 % |
| 1 pokoj25 k pronájmu · 30 na prodej | 2,9 % | — | 473 Kč/m² | 192 523 Kč/m² | 25 k pronájmu · 30 na prodej | 3,0 % | 57 dnů | 33 % |
| 2 pokoje54 k pronájmu · 150 na prodej | 2,9 % | — | 439 Kč/m² | 179 690 Kč/m² | 54 k pronájmu · 150 na prodej | 2,8 % | 102 dnů | 21 % |
| 3 pokoje34 k pronájmu · 93 na prodej | 3,0 % | — | 385 Kč/m² | 153 065 Kč/m² | 34 k pronájmu · 93 na prodej | 3,0 % | 72 dnů | 28 % |
| 4+ pokoje11 k pronájmu · 20 na prodej | 3,2 % | — | 333 Kč/m² | 123 333 Kč/m² | 11 k pronájmu · 20 na prodej | 3,8 % | 72 dnů | 47 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 12
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
439 Kč/m²
Prostřední polovina 394–475 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
22 250 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
54
Medián doby inzerce
9 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
2
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 12
3 tramvajové linky, 2 vlakové linky, 15 autobusových linek a 2 přívozy staví v lokalitě Praha 12, v ranní špičce s 1 018 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
67 / 100
Velmi dobrá. Medián 561 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 61–70.
Zastávky
61
13 tramvajových · 2 vlakové · 57 autobusových · 2 přívozní
Odjezdy ve špičce
1 018
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
22
Plus 5 nočních linek
69 % lokality Praha 12 leží do 500 m od zastávky
13 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 003 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Poliklinika Modřany, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Poliklinika Modřany
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Poliklinika Modřany
69 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 3interval 9 min
- 40interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Sídliště Lhotka
51 odjezdů za hodinu ve špičce- 189interval 5–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
- 117interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Nádraží Modřany
50 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 8–15 min
- 3interval 8 min
- 40interval 8–10 min
- 341interval 10–30 min
- P6interval 20 min
- 117interval 30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 917
Lhotka
41 odjezdů za hodinu ve špičce- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Čechova čtvrť
40 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 139interval 7–15 min
- 3interval 9 min
- 40interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Linky
- Tramvaje · 3
- 31740
- Vlaky · 2
- S8S88
- Autobusy · 15
- 113117121139150154157189190197215246274277341
- Přívozy · 2
- P4P6
- Noční · 5
- 92904910913917
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 12
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 12 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
80 / 100
Všechno na dosah
Medián 561 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 64 a 87.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
90 % má do 500 m obchod s potravinami
90 % má do 500 m školku
74 % má do 500 m školu
82 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
71 % má do 500 m park
Počítáno z 561 nemovitostí v lokalitě Praha 12 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (23,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
32
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
60
2,6 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
29
1,2 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školky
30
1,3 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Zdravotnictví
49
2,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
21
0,9 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
90
3,9 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
9
0,39 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Služby
16
0,69 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Lidl
Supermarket
Billa
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 12
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 12
mrazenazeleninaaovoce
Supermarket
Norma
Supermarket
Penny
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 12
Celkem 32 v lokalitě Praha 12; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
11 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 12 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 16západ | západ, ve vzdálenosti 480 m | 7 | 396 Kč/m² | 21 000 Kč | −9,8 % |
| Praha-Zbraslavjihozápad | jihozápad | 6 | 423 Kč/m² | 23 325 Kč | −3,6 % |
| Praha-Velká Chuchleseverozápad | severozápad | 3 | 424 Kč/m² | 22 500 Kč | −3,4 % |
| Praha 12 (tady) | 54 | 439 Kč/m² | 22 250 Kč | ||
| Praha-Kunraticeseverovýchod | severovýchod, ve vzdálenosti 760 m | 3 | 440 Kč/m² | 24 500 Kč | +0,2 % |
| Praha-Libušvýchod | východ | 8 | 446 Kč/m² | 22 745 Kč | +1,6 % |
| Praha 4sever | sever | 172 | 467 Kč/m² | 25 738 Kč | +6,4 % |
| Praha 5severozápad | severozápad, ve vzdálenosti 1 km | 197 | 500 Kč/m² | 28 000 Kč | +13,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Dolní Břežany · JV
- Hodkovice u Zlatníků · JV
- Lhota u Dolních Břežan · J
- Zlatníky u Prahy · JV
5 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Praha 12
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.