Městská část· Praha 16
Praha-Zbraslav
Praha-Zbraslav, městská část ve městě Praha, má na trhu 133 inzerátů, z toho 32 k pronájmu a 99 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 325 Kč měsíčně včetně poplatků, o 14 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 150 000 Kč/m², o 10 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty133Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu23 325 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej150 000 Kč/m²Medián, 47 bytů
- Skóre MHD68 / 100Velmi dobrá: medián 116 nemovitostí
- Skóre vybavenosti77 / 100Medián 116 nemovitostí
- Rozloha9,9 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha-Zbraslav
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha-Zbraslav
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 1 | 646 Kč/m² | 26 500 Kč /měs. | 30 dnů | — | |
| 6 | 423 Kč/m² | 23 325 Kč /měs. | 4 dny | −9,4 % | |
| 7 | 472 Kč/m² | 27 000 Kč /měs. | 5 dnů | +11,8 % | |
| 1 | 217 Kč/m² | 25 990 Kč /měs. | 43 dnů | — | |
| 2 | 222 Kč/m² | 54 000 Kč /měs. | 101 dnů | — | |
| 3 | 15 Kč/m² | 2 000 Kč /měs. | 554 dnů | −66,7 % | |
| 8 | 291 Kč/m² | 18 995 Kč /měs. | 15 dnů | −25,8 % | |
| Na prodej | |||||
| 6 | 152 803 Kč/m² | 5 045 000 Kč | 87 dnů | −20,9 % | |
| 20 | 151 064 Kč/m² | 7 100 000 Kč | 33 dnů | −11,7 % | |
| 14 | 142 634 Kč/m² | 11 990 000 Kč | 102 dnů | −7,6 % | |
| 5 | 178 185 Kč/m² | 17 640 277 Kč | 15 dnů | +12,5 % | |
| 24 | 82 143 Kč/m² | 17 499 000 Kč | 56 dnů | −30,1 % | |
| 18 | 1 800 Kč/m² | 2 164 500 Kč | 175 dnů | −79,9 % | |
| 6 | 93 867 Kč/m² | 9 990 000 Kč | 115 dnů | −6 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha-Zbraslav?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice15 k pronájmu · 45 na prodej | 3,6 % | — | 443 Kč/m² | 147 593 Kč/m² | 15 k pronájmu · 45 na prodej | — | 61 dnů | 32 % |
| 1 pokoj1 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje6 k pronájmu · 20 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 6 k pronájmu · 20 na prodej | — | — | 42 % |
| 3 pokoje7 k pronájmu · 14 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 14 na prodej | — | — | 29 % |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha-Zbraslav
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
423 Kč/m²
Prostřední polovina 395–550 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
23 325 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
6
Medián doby inzerce
4 dny
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Praha-Zbraslav
2 vlakové linky, 17 autobusových linek a 1 přívoz staví v lokalitě Praha-Zbraslav, v ranní špičce s 345 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
68 / 100
Velmi dobrá. Medián 116 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 55–69.
Zastávky
25
1 vlaková · 24 autobusových · 1 přívozní
Odjezdy ve špičce
345
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
20
Plus 3 noční linky
77 % lokality Praha-Zbraslav leží do 500 m od zastávky
32 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 995 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Zbraslavské náměstí, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Zbraslavské náměstí
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Zbraslavské náměstí
42 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
- 338interval 30 min–2 h
- 360interval 30 min–1 h
- 242interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Lahovičky
34 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 6–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 317interval 15 min–1 h
- P6interval 20 min
- 320interval 30 min–1 h
- 334interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Lahovice
33 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 246interval 30 min–1 h
- 317interval 30 min–1 h
- 334interval 30 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 320interval 1 h
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 961
Elišky Přemyslovny
32 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 7–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
U Včely
31 odjezdů za hodinu ve špičce- 241interval 5–25 min
- 318interval 8–15 min
- 129interval 15–25 min
- 139interval 15–30 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907, 917
Linky
- Vlaky · 2
- S8S88
- Autobusy · 17
- 129139241242243246247261314317318320334338360361390
- Přívozy · 1
- P6
- Noční · 3
- 907917961
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha-Zbraslav
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha-Zbraslav a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
77 / 100
Všechno na dosah
Medián 116 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 62 a 88.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
79 % má do 500 m obchod s potravinami
76 % má do 500 m školku
60 % má do 500 m školu
72 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
83 % má do 500 m park
Počítáno z 116 nemovitostí v lokalitě Praha-Zbraslav s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (9,9 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
14
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
28
2,8 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
6
0,61 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
10
1 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
23
2,3 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Parky
11
1,1 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
12
1,2 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
6
0,61 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Služby
9
0,91 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket
Lidl
Supermarket
Deli Obchůdek Zbraslav
Lahůdky
Elly mini market
Večerka
Enapo- Anna
Večerka
Potraviny Express
Večerka
Potraviny U Stromečku
Večerka
Ráj sýrů
Lahůdky
Celkem 14 v lokalitě Praha-Zbraslav; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha-Zbraslav nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 16severozápad | severozápad | 7 | 396 Kč/m² | 21 000 Kč | −6,4 % |
| Praha-Zbraslav (tady) | 6 | 423 Kč/m² | 23 325 Kč | ||
| Praha-Velká Chuchlesever | sever | 3 | 424 Kč/m² | 22 500 Kč | +0,2 % |
| Praha 12severovýchod | severovýchod | 54 | 439 Kč/m² | 22 250 Kč | +3,8 % |
| Praha 4severovýchod | severovýchod, ve vzdálenosti 970 m | 172 | 467 Kč/m² | 25 738 Kč | +10,4 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Lhota u Dolních Břežan · JV
- Praha-Lipence · JZ
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha-Zbraslav
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Zbraslav | 6 | 423 Kč/m² | 23 325 Kč | 4 dny |
Méně nabídek tohoto druhu: