Za kolik se pronajímají a prodávají byty v jednotlivých částech a čtvrtích?
Každý kraj, okres, obec a městská část v Česku má v Bytky vlastní stránku, stejně jako 231 čtvrtí v osmi městech, třeba Holešovice, Karlín a Vinohrady v Praze. Každá ukazuje mediánový nájem a cenu za m² pro každý typ nemovitosti ve srovnání s širším okolím, všechny aktivní inzeráty na mapě a v tabulce, jak se odtud dostanete a co je v okolí. Začněte tím, že oblast vyhledáte podle názvu.
Aktualizováno
Které oblasti mají stránku?
Každá úroveň státního registru adres RÚIAN, odshora dolů: kraje, okresy, obce a jejich části. V Praze jsou to Praha 1 až Praha 22 a další městské části.
Pražské městské části nejsou názvy, které lidé běžně používají, a tak Bytky přidává čtvrti: katastrální území, jako Holešovice, Karlín, Vinohrady, Žižkov a Libeň, v osmi městech členěných na obvody. Je jich 231: 80 v Praze, 29 v Brně, 26 v Ústí nad Labem, 25 v Liberci, 24 v Ostravě, 19 v Pardubicích, 18 v Plzni a 10 v Opavě. Čtvrť může zasahovat do několika městských částí: Vinohrady leží v Praze 2, 3 a 10 a jejich stránka to uvádí.
Co ukazuje sekce o trhu?
Nahoře na stránce textové shrnutí, pak tabulku všech typů inzerátů v oblasti vedle sebe: k pronájmu i na prodej, podle počtu pokojů, pak domy, pozemky a komerční nemovitosti. Každý řádek má počet aktivních inzerátů, medián ceny za m², medián ceny, medián doby inzerce a rozdíl oproti širšímu okolí. Vyberte řádek a podívejte se podrobněji.
Jak se údaje o oblasti počítají?
Z aktivních inzerátů, které Bytky umístí dovnitř hranice oblasti podle vlastní kontroly polohy, ne podle označení na webu. Pro zvolený typ inzerátu stránka ukazuje medián ceny za m² s prostřední polovinou, medián celkové měsíční částky (nájem plus uvedené poplatky), počet aktivních inzerátů a medián doby inzerce, s histogramy rozložení cen. Mediány z méně než 3 inzerátů se nikdy neuvádějí.
Každá oblast se porovnává s nejbližším širším celkem, který má další inzeráty, část se svým městem a město se svým krajem, a sousední oblasti se řadí podle toho, o kolik jsou levnější nebo dražší. Údaje se aktualizují každou noc, trendové křivky přibývají den po dni a řada „Právě teď“ ukazuje nejvýhodnější nabídky a největší zlevnění.
Uvidím všechny inzeráty v oblasti?
Ano. Stránka začíná mapou oblasti přes celou šířku, s vyznačenou hranicí a ztlumeným okolím, kde je každý aktivní inzerát špendlíkem v barvě svého verdiktu, a s vrstvami Místa, MHD a dostupnost z mapy nabídek. Pod ní tabulka vypíše všechny inzeráty, 50 na stránku, a řadí podle plochy, ceny, ceny za m², rozdílu oproti oblasti, skóre MHD a vybavenosti nebo doby inzerce.
- Filtry společné pro mapu i tabulku: pronájem nebo koupě, typ, dispozice, cena, plocha, nové tento týden, zlevnění, výhodné nabídky a fotky.
- „Jen ve výřezu mapy“ zúží tabulku na to, co ukazuje mapa.
- S bezplatným účtem si stáhnete vyfiltrovanou tabulku, až 1 000 řádků, pro Excel nebo jako CSV, s odkazem na každý inzerát.
- „Upozornit mě na nové inzeráty v této oblasti“ uloží oblast i s filtry jako hledání.
Jak je oblast napojená a co je v okolí?
V oblasti PID spočítá sekce Doprava zastávky a linky oblasti, změří, jaká její část je kousek pěšky od zastávky nebo stanice metra, a spočítá cestu z nejrušnější zastávky do centra, na hlavní nádraží, na letiště a na Florenc, vedle mapy dostupnosti. Sekce Vybavenost spočítá obchody, školy, lékaře a parky a porovná je s širším okolím.
Pokrytí a omezení
Kde to funguje a kde ne?
Stránky oblastí pokrývají celé Česko.
- Požadované ceny, ne ceny transakcí: mediánový nájem je to, co žádají inzeráty.
- Historie trhu se sbírá od 12. října 2026, takže trendové křivky jsou krátké a každý den rostou.
- Mediány z méně než 3 inzerátů se neuvádějí, takže malé obce často ukazují počty, ale ne ceny.
- Doprava a doby cesty pokrývají jen oblast PID.
- Čtvrti existují v osmi městech členěných na obvody; jinde už katastrální území odpovídají městským částem.
- Hlavní údaje se obnovují každou hodinu, takže počet nahoře se může od živé tabulky opožďovat.
- Stažení vyžaduje bezplatný účet a končí na 1 000 řádcích.
Hranice a adresy: © ČÚZK (RÚIAN), CC BY 4.0 · Inzeráty: Sreality.cz a Bezrealitky.cz, z jejich veřejných stránek
FAQ
Časté dotazy
Víc o Bytky jako celku: od ceny až po to, odkud pocházejí data.
Přečíst hlavní FAQJaký je průměrný nájem v pražské čtvrti?
Každá stránka oblasti ukazuje medián pro každý typ bytu. Ke dni 12. října 2026 žádal dvoupokojový byt na Vinohradech v mediánu 34 800 Kč měsíčně včetně poplatků, tedy 589 Kč za m², ze 164 inzerátů. Dnešní údaje a srovnání se zbytkem Prahy najdete na stránce libovolné oblasti.
Jaký je rozdíl mezi stránkami Praha 7 a Holešovice?
Praha 7 je správní městská část; Holešovice jsou čtvrť, katastrální území, které z větší části leží v ní. Stránka Prahy 7 vypisuje čtvrti na svém území a stránka každé čtvrti uvádí městské části, do kterých zasahuje.
Jak často se stránky oblastí aktualizují?
Tržní údaje se přepočítávají každou noc. Mapa a tabulka inzerátů jsou živé a hlavní údaje se obnovují každou hodinu.
Můžu si stáhnout inzeráty oblasti?
Ano, s bezplatným účtem: stažení tabulky uloží vyfiltrované inzeráty, až 1 000 řádků, jako soubor pro Excel nebo CSV, každý s odkazem na původní inzerát.
Proč obec neukazuje mediánovou cenu?
Protože Bytky nikdy neuvádí medián z méně než 3 inzerátů. Stránka i tak ukáže, kolik inzerátů tam je, mapu a všechno v okolí.
Související funkce
Kam dál
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.