Bytky pro investory do nemovitostí: kde začít
Ve zkratce
Bytky odhaduje, za kolik by se dal pronajmout každý byt na prodej a jaký výnos to přinese vzhledem k jeho požadované ceně. Mapa výnosů a žebříčky oblastí ukazují, kde jsou výnosy nejvyšší, kalkulačka promění jeden byt v měsíční cash flow a srovnání cen funguje na jakékoli adrese. Vše je zdarma a nevyžaduje účet.
Účet není potřeba · Ověřeno podle produktu dne
Krok za krokem
Otevřete „Pro investory“
„Funkce → Pro investory“ spojuje pět nástrojů na jednom místě, každý s krátkým vysvětlením a odkazem přímo do něj.
Najděte oblasti
Mapa výnosů obarví celou zemi podle hrubého výnosu z pronájmu a žebříčky podle něj seřadí každou obec a městskou část. Začněte tam a uvidíte, kde byty vynášejí nejvíc.
Vytvořte užší výběr bytů
U hledání bytů ke koupi zvolte řazení „Nejvyšší výnos“, nebo nastavte „Min. hrubý výnos“. Každý byt na prodej ukazuje odhadovaný nájem a hrubý výnos.
Spočítejte si to
U bytu, který se vám líbí, přidá „Spočítat“ hypotéku, provozní náklady a daň z příjmů a ukáže, co vám každý měsíc zbude.
Prověřte libovolnou adresu
Srovnání cen ukáže, co se za podobné byty v okolí žádá k prodeji a k pronájmu, a hrubý výnos, který z toho vychází, pro jakýkoli byt v Česku, inzerovaný i neinzerovaný.
Dobré vědět
- Všechna čísla vycházejí z požadovaných nájmů a požadovaných cen, ne z toho, za kolik se byty pronajaly nebo prodaly, takže skutečně dosažený výnos bude nejspíš o něco nižší.
- Každý nástroj má vlastní návod krok za krokem, odkazy najdete níže.
Další videa
Otázky
Časté dotazy
Je to součást Plus?
Ne. Nástroje pro investory jsou zdarma a nevyžadují účet. Účet zdarma přidá pronájmy, ze kterých každý odhad vychází, a uchová tři scénáře kalkulačky.
Odkud ta čísla pocházejí?
Z bytů inzerovaných na Sreality a Bezrealitky, které Bytky sleduje každou hodinu: z toho, co se v inzerátech žádá za pronájem a za koupi.
Je to investiční doporučení?
Ne. Ukazuje, co se v inzerátech žádá a jak vycházejí počty, přičemž každý předpoklad je výslovně uvedený: je to výchozí bod pro vaše vlastní výpočty.
Pokračujte
Související návody
- Nájem a výnos bytuOdhadovaný nájem, hrubý a čistý výnos a poměr ceny a nájmu u každého bytu na prodej, odkud se berou a jak najít ty nejvyšší.
- Mapa výnosů a žebříčkyVrstva „Výnos“ na mapě, výnos oblasti podle dispozice a každá obec a městská část seřazená podle hrubého výnosu z pronájmu.
- Kalkulačka cash flowProměňte byt na prodej v měsíční cash flow: hypotéka, nájem, provozní náklady a daň z příjmů, a pak scénáře ukládejte, porovnávejte a sdílejte.
- Srovnání cenUmístěte špendlík, popište byt nebo dům a podívejte se, co se žádá za podobné nemovitosti k prodeji a k pronájmu.