Jak spočítat cash flow bytu
Ve zkratce
Kalkulačka postaví nájem proti měsíční splátce hypotéky, provozním nákladům a dani z příjmů a ukáže, co každý měsíc zbude, výnosy a tabulku rok po roku. Začněte od kteréhokoli bytu na prodej a kalkulačka se předvyplní jeho požadovanou cenou a odhadovaným nájmem.
Část vyžaduje účet zdarma · Ověřeno podle produktu dne
Krok za krokem
Začněte od bytu
U bytu na prodej otevře „Spočítat“ v části „Výnos z pronájmu“ kalkulačku vyplněnou podle tohoto bytu. Pro víc místa ji otevřete na samostatné stránce.
Nebo vložte odkaz
Na samostatné stránce kalkulačky vložte odkaz ze Sreality nebo Bezrealitky na byt na prodej a zvolte „Vyplnit z odkazu“, nebo čísla zadejte sami.
Nastavte svá čísla
Projděte postupně části „Koupě“, „Financování“, „Nájem“, „Provozní náklady“, „Daň z příjmů“ a „Jak dlouho byt držíte“. Každé pole začíná výchozí hodnotou, kterou můžete změnit, a „Nízký“, „Odhad“ a „Vysoký“ nastaví nájem podle podobných pronájmů.
Přečtěte si výsledek
„Cash flow po zdanění“ je to, co každý měsíc zbude. Vedle něj najdete hrubý a čistý výnos, výnos na vložený kapitál, nájem na hranici ziskovosti, krytí dluhové služby a hotovost, kterou potřebujete na začátku.
Ukládejte, porovnávejte, sdílejte
„Uložit jako scénář“ čísla uchová. Vyberte dva nebo tři scénáře a uvidíte je vedle sebe, zvolte „Sdílet“ pro odkaz jen ke čtení, nebo „Vytisknout“ pro jednostránkové shrnutí.
Dobré vědět
- Kalkulačka běží ve vašem prohlížeči: nic se neodešle, dokud neuložíte scénář.
- Účet zdarma uchová tři scénáře.
- Daň z příjmů je zjednodušená: výsledek je odhad, nejde o daňové poradenství.
Otázky
Časté dotazy
Co ukáže sdílený odkaz?
Uložená čísla, jen ke čtení. Neuvádí, kdo je uložil, a „Ukončit sdílení“ odkaz vypne.
Můžu ji použít i pro byt, který není inzerovaný?
Ano. Cenu a nájem zadejte sami, nebo si nájem pro danou adresu zjistěte ve srovnání cen.
Je to finanční poradenství?
Ne. Je to zjednodušený odhad, od kterého můžete začít vlastní výpočty.
Pokračujte
Související návody
- Nájem a výnos bytuOdhadovaný nájem, hrubý a čistý výnos a poměr ceny a nájmu u každého bytu na prodej, odkud se berou a jak najít ty nejvyšší.
- Srovnání cenUmístěte špendlík, popište byt nebo dům a podívejte se, co se žádá za podobné nemovitosti k prodeji a k pronájmu.
- Pro investoryNástroje pro investory na jednom místě: výnos u každého bytu na prodej, mapa výnosů, žebříčky oblastí, kalkulačka cash flow a srovnání cen.