Přeskočit na obsah
Bytky
Přidat do Chromu

Jak číst nájem a výnos bytu na prodej

Ve zkratce

Každý byt na prodej, u kterého je v okolí dost podobných pronájmů, ukazuje odhadovaný nájem a hrubý výnos: roční nájem vydělený požadovanou cenou. Otevřete byt a uvidíte čistý výnos, poměr ceny a nájmu a pronájmy, ze kterých odhad vychází.

VyzkoušetVíce o funkci

Část vyžaduje účet zdarma · Ověřeno podle produktu dne

Krok za krokem

  1. Najděte ho na kartách

    Byty na prodej ukazují hrubý výnos ve štítku na kartě. Najeďte na něj myší nebo na něj klepněte a uvidíte, z kolika podobných pronájmů vychází.

  2. Najděte nejvyšší

    Při hledání bytů ke koupi dá „Seřadit inzeráty → Nejvyšší výnos“ nejlepší výnosy na začátek a „Min. hrubý výnos“ v části „Výnos“ vyřadí ostatní.

    Mapa nabídek Bytky s byty na prodej v Praze seřazenými podle nejvyššího výnosu: cenové špendlíky na mapě vedle seznamu karet, každá se štítkem hrubého výnosu vedle ceny za m², a filtr Výnos nastavený na alespoň 4 % v liště filtrů.

  3. Otevřete byt

    „Výnos z pronájmu“ u inzerátu ukáže hrubý výnos, odhadovaný nájem s jeho běžným rozpětím, čistý výnos po odečtení nákladů a poměr ceny a nájmu v letech nájmu. Každý pojem má tip, který ho vysvětlí.

    Karta Výnos z pronájmu v Bytky u bytu 3+kk o ploše 69 m² na prodej v Praze za 10 490 000 Kč: hrubý výnos 4,5 %, odhadovaný nájem 39 259 Kč měsíčně s obvyklým rozpětím 29 325 až 41 400 Kč, čistý výnos 3,9 %, 22 let nájmu a vysoká spolehlivost z 19 podobných pronájmů do 470 m.

  4. Ověřte odhad

    „Zobrazit srovnatelné pronájmy“ vypíše byty k pronájmu, ze kterých odhad vychází, s jejich nájmem, velikostí a vzdáleností. K jejich zobrazení je potřeba účet zdarma.

  5. Nechte si posílat upozornění

    Uložte hledání s nastaveným „Min. hrubý výnos“ a jeho upozornění vám přinesou nové byty na prodej, které na něj dosáhnou.

Dobré vědět

  • Čistý výnos odečte několik týdnů neobsazenosti ročně, fond oprav a správu domu, pojištění a daň z nemovitých věcí a k ceně připočte náklady na koupi. Inzerát ukáže čísla, se kterými se počítalo.
  • Výnos se nezobrazí, když je v okolí příliš málo podobných pronájmů, nebo když požadovaná cena vypadá jako podíl na bytě, družstevní byt s úvěrem navíc nebo chyba v zadání.
  • Výnosy platí pro byty na prodej, z požadovaných nájmů a požadovaných cen.

Otázky

Časté dotazy

Proč tento byt nemá výnos?

Buď Bytky v okolí nenašlo dost podobných pronájmů na odhad nájmu, nebo by výnos byl zavádějící: cena je hluboko pod podobnými byty, navíc přistupuje družstevní úvěr, nebo číslo leží mimo věrohodné rozpětí. Inzerát uvede, o který případ jde.

Dostanu opravdu takový nájem?

Je to požadovaný nájem bez poplatků: vážený medián za m² podobných bytů k pronájmu v okolí, vynásobený plochou tohoto bytu. Nájemníci nakonec mohou platit o něco méně.

Hrubý, nebo čistý výnos?

Hrubý výnos je roční nájem vydělený požadovanou cenou, před jakýmikoli náklady. Čistý odečte týdny neobsazenosti a provozní náklady a k ceně připočte náklady na koupi, takže je nižší a blíž tomu, co vám skutečně zůstane.

Pokračujte

Související návody

Všechny návody
Nenašli jste to? Napište nám, co jste hledali, a my to doplníme.Poslat zpětnou vazbu