Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Ústecký kraj sahá od 3,9 % v lokalitě Ústí nad Labem-město po 7,6 % v lokalitě Bílina.
Žebříček zahrnuje 13 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1BílinaBílina | 7,6 % | — | 29 032 Kč/m² | — | 184 Kč/m² | — | 40 dnů | 27 | 34 | 48 % |
| 2Chomutov IChomutov | 6,7 % | — | 38 346 Kč/m² | — | 213 Kč/m² | — | 44 dnů | 66 | 30 | 46 % |
| 3KadaňKadaň | 6,6 % | — | 43 208 Kč/m² | — | 238 Kč/m² | — | 85 dnů | 15 | 10 | 40 % |
| 4Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem | 6,2 % | — | 39 361 Kč/m² | — | 205 Kč/m² | — | 39 dnů | 25 | 11 | 59 % |
| 5Most IIMost | 6,1 % | — | 45 192 Kč/m² | — | 229 Kč/m² | — | 45 dnů | 86 | 92 | 40 % |
| 6Teplice-TrnovanyTeplice | 5,4 % | — | 51 250 Kč/m² | — | 232 Kč/m² | — | 40 dnů | 18 | 22 | 28 % |
| 7TepliceTeplice | 5,4 % | — | 51 044 Kč/m² | — | 228 Kč/m² | — | 77 dnů | 27 | 31 | 31 % |
| 8DuchcovDuchcov | 5,2 % | — | 47 963 Kč/m² | — | 209 Kč/m² | — | 36 dnů | 11 | 12 | 27 % |
| 9LovosiceLovosice | 5,0 % | — | 60 622 Kč/m² | — | 254 Kč/m² | — | 130 dnů | 12 | 18 | 64 % |
| 10Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem | 4,9 % | — | 52 857 Kč/m² | — | 218 Kč/m² | — | 31 dnů | 13 | 11 | 33 % |
| 11PodmoklyDěčín | 4,4 % | — | 46 667 Kč/m² | — | 171 Kč/m² | — | 73 dnů | 15 | 11 | 40 % |
| 12LounyLouny | 4,1 % | — | 65 625 Kč/m² | — | 222 Kč/m² | — | 69 dnů | 13 | 11 | 33 % |
| 13Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem | 3,9 % | — | 63 431 Kč/m² | — | 206 Kč/m² | — | 42 dnů | 23 | 39 | 43 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál