Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů sahá od 2,8 % v lokalitě Lysá nad Labem po 7,3 % v lokalitě Litvínov.

Žebříček zahrnuje 93 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

93 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1LitvínovÚstecký kraj	7,3 %	—	34 583 Kč/m²	—	185 Kč/m²	—	61 dnů	49	69	33 %
2JirkovÚstecký kraj	7,1 %	—	39 283 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	39 dnů	68	27	45 %
3KadaňÚstecký kraj	6,9 %	—	41 183 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	79 dnů	27	14	41 %
4BílinaÚstecký kraj	6,8 %	—	33 657 Kč/m²	—	186 Kč/m²	—	46 dnů	55	64	36 %
5ChomutovÚstecký kraj	6,6 %	—	41 212 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	50 dnů	174	107	40 %
6OrlováMoravskoslezský kraj	6,5 %	—	34 669 Kč/m²	—	188 Kč/m²	—	53 dnů	42	58	45 %
7Český TěšínMoravskoslezský kraj	6,5 %	—	44 523 Kč/m²	—	237 Kč/m²	—	68 dnů	46	22	44 %
8AšKarlovarský kraj	6,3 %	—	34 421 Kč/m²	—	181 Kč/m²	—	50 dnů	25	38	50 %
9MostÚstecký kraj	6,3 %	—	44 486 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	44 dnů	239	175	42 %
10BohumínMoravskoslezský kraj	5,9 %	—	53 947 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	82 dnů	15	20	—
11JeseníkOlomoucký kraj	5,9 %	—	45 603 Kč/m²	—	225 Kč/m²	—	99 dnů	37	18	40 %
12ŽatecÚstecký kraj	5,9 %	—	50 594 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	45 dnů	14	28	—
13ChodovKarlovarský kraj	5,7 %	—	47 819 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	11 dnů	30	24	40 %
14TepliceÚstecký kraj	5,3 %	—	46 748 Kč/m²	—	208 Kč/m²	—	60 dnů	200	118	36 %
15SokolovKarlovarský kraj	5,3 %	—	46 316 Kč/m²	—	203 Kč/m²	—	32 dnů	87	41	38 %
16BruntálMoravskoslezský kraj	5,2 %	—	42 254 Kč/m²	—	185 Kč/m²	—	33 dnů	32	21	45 %
17DuchcovÚstecký kraj	5,2 %	—	47 963 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	36 dnů	18	18	29 %
18KarvináMoravskoslezský kraj	5,1 %	—	40 753 Kč/m²	—	175 Kč/m²	—	42 dnů	110	222	42 %
19Česká LípaLiberecký kraj	5,1 %	—	52 628 Kč/m²	—	225 Kč/m²	—	40 dnů	63	81	53 %
20ŠternberkOlomoucký kraj	5,1 %	—	63 046 Kč/m²	—	269 Kč/m²	—	46 dnů	26	13	46 %
21HumpolecKraj Vysočina	5,1 %	—	65 260 Kč/m²	—	274 Kč/m²	—	88 dnů	12	20	—
22TachovPlzeňský kraj	5,0 %	—	56 668 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	96 dnů	35	18	33 %
23Mariánské LázněKarlovarský kraj	5,0 %	—	67 819 Kč/m²	—	273 Kč/m²	—	115 dnů	159	48	39 %
24KrnovMoravskoslezský kraj	4,9 %	—	45 051 Kč/m²	—	183 Kč/m²	—	51 dnů	32	18	47 %
25HavířovMoravskoslezský kraj	4,8 %	—	49 798 Kč/m²	—	198 Kč/m²	—	51 dnů	74	263	42 %
26LovosiceÚstecký kraj	4,8 %	—	61 472 Kč/m²	—	247 Kč/m²	—	105 dnů	20	25	56 %
27TřinecMoravskoslezský kraj	4,8 %	—	61 633 Kč/m²	—	249 Kč/m²	—	56 dnů	43	28	41 %
28VsetínZlínský kraj	4,8 %	—	63 550 Kč/m²	—	256 Kč/m²	—	58 dnů	54	24	40 %
29TrutnovKrálovéhradecký kraj	4,8 %	—	64 706 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	54 dnů	49	34	33 %
30Jindřichův HradecJihočeský kraj	4,8 %	—	65 039 Kč/m²	—	259 Kč/m²	—	48 dnů	27	45	40 %
31Ústí nad OrlicíPardubický kraj	4,7 %	—	57 645 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	42 dnů	15	17	—
32Ústí nad LabemÚstecký kraj	4,7 %	—	55 673 Kč/m²	—	220 Kč/m²	—	33 dnů	198	161	39 %
33DěčínÚstecký kraj	4,7 %	—	46 849 Kč/m²	—	184 Kč/m²	—	75 dnů	73	91	38 %
34HraniceOlomoucký kraj	4,7 %	—	71 659 Kč/m²	—	277 Kč/m²	—	34 dnů	28	24	47 %
35Havlíčkův BrodKraj Vysočina	4,7 %	—	66 382 Kč/m²	—	256 Kč/m²	—	64 dnů	29	28	50 %
36Nový BorLiberecký kraj	4,5 %	—	57 967 Kč/m²	—	222 Kč/m²	—	59 dnů	22	14	36 %
37ŠumperkOlomoucký kraj	4,5 %	—	56 398 Kč/m²	—	212 Kč/m²	—	75 dnů	53	23	41 %
38Nový JičínMoravskoslezský kraj	4,5 %	—	64 692 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	32 dnů	16	24	—
39PřerovOlomoucký kraj	4,4 %	—	63 776 Kč/m²	—	235 Kč/m²	—	39 dnů	76	56	41 %
40SvitavyPardubický kraj	4,4 %	—	59 154 Kč/m²	—	217 Kč/m²	—	51 dnů	44	25	44 %
41ChebKarlovarský kraj	4,4 %	—	57 364 Kč/m²	—	211 Kč/m²	—	64 dnů	51	61	31 %
42BřeclavJihomoravský kraj	4,4 %	—	86 348 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	38 dnů	45	22	40 %
43ProstějovOlomoucký kraj	4,4 %	—	71 227 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	41 dnů	115	83	39 %
44NáchodKrálovéhradecký kraj	4,3 %	—	54 614 Kč/m²	—	198 Kč/m²	—	32 dnů	25	19	38 %
45Mladá BoleslavStředočeský kraj	4,2 %	—	92 005 Kč/m²	—	324 Kč/m²	—	36 dnů	143	68	34 %
46Uherský BrodZlínský kraj	4,2 %	—	64 241 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	112 dnů	25	24	37 %
47LounyÚstecký kraj	4,2 %	—	63 785 Kč/m²	—	224 Kč/m²	—	44 dnů	37	21	36 %
48LitoměřiceÚstecký kraj	4,2 %	—	73 544 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	25 dnů	31	29	52 %
49JihlavaKraj Vysočina	4,2 %	—	78 143 Kč/m²	—	270 Kč/m²	—	65 dnů	115	55	36 %
50Kralupy nad VltavouStředočeský kraj	4,1 %	—	103 305 Kč/m²	—	357 Kč/m²	—	38 dnů	50	20	46 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu