Přeskočit na obsah
Bytky
Přidat do Chromu

Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Ústecký kraj sahá od 4,1 % v lokalitě Litoměřice po 7,1 % v lokalitě Jirkov.

Žebříček zahrnuje 18 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu

Zobrazit
ObceMěstské částiČtvrti
Dispozice
Všechny dispozice1 pokoj2 pokoje3 pokoje4+ pokoje
Obnovit výchozí
18 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
OblastHrubý výnos12 měs.Cena za m²12 měs.Nájem za m²12 měs.Doba inzerceNa prodejK pronájmuPod férovou
1JirkovJirkov7,1 %—39 283 Kč/m²—232 Kč/m²—39 dnů682745 %
2BílinaBílina6,8 %—33 497 Kč/m²—186 Kč/m²—44 dnů525837 %
3KadaňKadaň6,7 %—42 185 Kč/m²—236 Kč/m²—85 dnů241441 %
4Chomutov IChomutov6,4 %—40 365 Kč/m²—217 Kč/m²—53 dnů1608441 %
5Most IIMost6,3 %—44 486 Kč/m²—231 Kč/m²—44 dnů23917442 %
6Teplice-TrnovanyTeplice6,1 %—46 030 Kč/m²—233 Kč/m²—56 dnů774241 %
7ŽatecŽatec5,9 %—50 594 Kč/m²—241 Kč/m²—45 dnů1428—
8Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem5,3 %—42 286 Kč/m²—188 Kč/m²—33 dnů723340 %
9Horní LitvínovLitvínov5,3 %—42 609 Kč/m²—187 Kč/m²—50 dnů264933 %
10DuchcovDuchcov5,2 %—47 963 Kč/m²—209 Kč/m²—36 dnů181829 %
11TepliceTeplice5,2 %—52 395 Kč/m²—228 Kč/m²—85 dnů716130 %
12Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem5,1 %—54 692 Kč/m²—232 Kč/m²—25 dnů242440 %
13PodmoklyDěčín5,0 %—42 905 Kč/m²—178 Kč/m²—123 dnů343141 %
14Ústí nad Labem-Severní TerasaÚstí nad Labem4,8 %—62 866 Kč/m²—253 Kč/m²—36 dnů352434 %
15LovosiceLovosice4,8 %—61 472 Kč/m²—247 Kč/m²—105 dnů202556 %
16LounyLouny4,2 %—63 785 Kč/m²—224 Kč/m²—44 dnů372136 %
17Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem4,2 %—67 070 Kč/m²—234 Kč/m²—33 dnů678040 %
18LitoměřiceLitoměřice4,1 %—73 570 Kč/m²—255 Kč/m²—34 dnů222642 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

  • Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
  • Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
  • Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
  • Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál