Prodej bytu 1+kk, 54 m²
Jinonická, Praha – Košíře
10 000 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 185 185 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
10 000 000 Kč
≈ 411 100 €185 185 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 000 000 Kč
- Cena za m²
- 185 185 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 16. 10. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
1
−16,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 169
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 061 017 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 700 000 Kč – 11 065 574 Kč
- Férová cena za m²
- 167 797 Kč/m²
- Tento inzerát 10 000 000 Kč
- Férová cena 9 061 017 Kč
- Obvykle 7 700 000 Kč – 11 065 574 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 43 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −16,7 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 517 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 214 Kč – 27 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (101 inzerátů, 16. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −16,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 169
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 15. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jinonická, Praha – Košíře
Jinonická, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
26 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 123149153253
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
U Měchurky
3 min · 160 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Pod Šmukýřkou
5 min · 300 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Šmukýřka
7 min · 440 m- 123interval 8–15 min
- 253interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Farkáň
8 min · 470 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Urbanova
9 min · 540 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Karenova
10 min · 600 m- 123interval 8–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (22. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny490 mPotraviny - večerka · Večerka · 1 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití510 mNa Farkáně · Restaurace · 29 do 1 km
- Školy540 mZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 1 km
- Školky520 mMateřská škola, Praha 5 - Košíře, Peroutkova 1004, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví300 mStomatochirurgie Měchurka s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky560 mPark · 20 do 1 km
- Hřiště490 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport640 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby790 mBankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
LEXXUS NORTON a.s.
Společnost
- IČO
- 26208024
- Na Bytky
- 272 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Cihlová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- B
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LEXXUS NORTON a.s.
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 17. 10. 2026