Prodej bytu 3+1, 76 m²
Sasanková 2661/10, Praha – Záběhlice
9 895 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 197 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
9 895 000 Kč
≈ 406 366 €130 197 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 895 000 Kč
- Cena za m²
- 130 197 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 15. 10. 2026 (1 € = 24,35 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 990 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 761 111 Kč – 10 026 722 Kč
- Férová cena za m²
- 118 289 Kč/m²
- Tento inzerát 9 895 000 Kč
- Férová cena 8 990 000 Kč
- Obvykle 8 761 111 Kč – 10 026 722 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 629 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 174 Kč – 32 173 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (156 inzerátů, 14. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 16. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sasanková 2661/10, Praha – Záběhlice
Sasanková 2661/10, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 101138154175177195
Nejbližší zastávky
Topolová
2 min · 110 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Práčská
3 min · 160 m- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Centrum Zahradní Město
4 min · 230 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Sídliště Zahradní Město
7 min · 400 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Záběhlická škola
7 min · 430 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Hlohová
8 min · 500 m- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (15. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPotraviny Oksan · Večerka · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití150 mBohemia sport bar · Bar · 10 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy250 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky70 mZákladní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví260 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky290 mPark Malinová-Chrpová · Park · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport160 mKentoya fitness · Posilovna · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby250 mČeská spořitelna · Banka · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Mgr. Martin Sládek - osobní makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- 3 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Panelová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- D
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Mgr. Martin Sládek - osobní makléř
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 16. 10. 2026