Prodej bytu 1+1, 31 m²

Férová cena

4 650 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 381 690 Kč – 5 521 875 Kč

Férová cena za m²

150 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů v oblasti Brno-sever (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 23 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 983 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 828 Kč – 16 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Brno-sever (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 16. 10. 2026

Haškova, Brno – Lesná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.