Prodej bytu 2+1, 58 m²
Brno – Černovice
6 750 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 116 379 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
6 750 000 Kč
≈ 277 492 €116 379 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 750 000 Kč
- Cena za m²
- 116 379 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 16. 10. 2026 (1 € = 24,325 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 088 889 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 868 421 Kč – 7 507 893 Kč
- Férová cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Tento inzerát 6 750 000 Kč
- Férová cena 7 088 889 Kč
- Obvykle 6 868 421 Kč – 7 507 893 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 267 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 471 Kč – 23 084 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Černovice (17 inzerátů, 16. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Černovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ČernoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochaužitná plocha 57 → 58 m²
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 17. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brno – Černovice
Brno – Černovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.
- Potraviny310 mVicola · Večerka · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití480 mU Janka · Restaurace · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy30 mStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky430 mSUNRISE · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví90 mPsychiatrická nemocnice Brno · Nemocnice · 29 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky150 mPark Řehořova · Park · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště440 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport470 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
MIRALIS Reality s.r.o.
Společnost
- IČO
- 29636728
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Cihlová
- Vlastnictví
- Osobní vlastnictví
- Energetická třída
- D
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MIRALIS Reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 17. 10. 2026