Was kosten Wohnungen zur Miete und zum Kauf in jedem Bezirk und Viertel?
Jede Region, jeder Bezirk, jede Gemeinde und jeder Stadtteil in Tschechien hat eine eigene Seite auf Bytky, ebenso 231 Viertel in acht Städten, etwa Holešovice, Karlín und Vinohrady in Prag. Jede zeigt Medianmiete und Preis pro m² für jede Immobilienart im Vergleich zum weiteren Umland, jedes aktive Inserat auf einer Karte und in einer Tabelle, wie gut du unterwegs bist und was in der Nähe liegt. Such zum Start ein Gebiet nach Namen.
Aktualisiert am

Welche Gebiete haben eine Seite?
Jede Ebene des staatlichen Adressregisters RÚIAN, von oben nach unten: Regionen (kraje), Bezirke (okresy), Gemeinden und ihre Teile. In Prag sind die Teile Praha 1 bis Praha 22 und die übrigen Stadtteile.
Die Prager Stadtbezirke sind nicht die Namen, die die Leute benutzen, deshalb ergänzt Bytky Viertel: die Katastergebiete wie Holešovice, Karlín, Vinohrady, Žižkov und Libeň, in den acht Städten, die in Bezirke gegliedert sind. Es sind 231: 80 in Prag, 29 in Brno, 26 in Ústí nad Labem, 25 in Liberec, 24 in Ostrava, 19 in Pardubice, 18 in Plzeň und 10 in Opava. Ein Viertel kann sich über mehrere Bezirke erstrecken: Vinohrady liegt in Praha 2, 3 und 10, und seine Seite sagt das.
Was zeigt der Marktabschnitt?
Oben auf der Seite eine Zusammenfassung in Worten, dann eine Tabelle aller Inseratsarten im Gebiet nebeneinander: zur Miete und zum Kauf, nach Zimmerzahl, dann Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Jede Zeile enthält die Zahl der aktiven Inserate, den Median-Preis pro m², den Medianpreis, die mediane Inseratsdauer und die Differenz zum weiteren Umland. Wähl eine Zeile, um genauer hinzusehen.

Wie werden die Zahlen eines Gebiets berechnet?
Aus den aktiven Inseraten, die Bytky innerhalb der Gebietsgrenze verortet, nach eigener Standortprüfung statt nach der Angabe des Portals. Für die gewählte Inseratsart zeigt die Seite den Median-Preis pro m² mit seiner mittleren Hälfte, die mediane Monatssumme (Miete plus angegebene Nebenkosten), die Zahl der aktiven Inserate und die mediane Inseratsdauer, mit Histogrammen der Preisverteilung. Mediane aus weniger als 3 Inseraten werden nie angegeben.
Jedes Gebiet wird mit dem nächsten übergeordneten Gebiet verglichen, das weitere Inserate hat, ein Stadtteil mit seiner Stadt und eine Stadt mit ihrer Region, und benachbarte Gebiete werden danach gereiht, wie viel günstiger oder teurer sie sind. Die Zahlen werden jede Nacht aktualisiert, die Trendlinien wachsen Tag für Tag, und eine Reihe „Gerade jetzt“ zeigt die besten Angebote und die größten Preissenkungen.

Kann ich jedes Inserat in einem Gebiet sehen?
Ja. Die Seite öffnet mit einer Karte des Gebiets über die volle Breite, mit eingezeichneter Grenze und abgedunkeltem Umland, auf der jedes aktive Inserat als Pin in der Farbe seiner Einschätzung steht, dazu die Ebenen Orte, ÖPNV und Erreichbarkeit aus der Kartensuche. Darunter listet eine Tabelle jedes Inserat, 50 pro Seite, sortierbar nach Größe, Preis, Preis pro m², Differenz zum Gebiet, ÖPNV- und Infrastruktur-Score oder Inseratsdauer.
- Filter, die Karte und Tabelle teilen: Miete oder Kauf, Art, Aufteilung, Preis, Größe, neu diese Woche, Preissenkung, gute Angebote und Fotos.
- „Nur im Kartenausschnitt“ grenzt die Tabelle auf das ein, was die Karte zeigt.
- Mit einem kostenlosen Konto lädst du die gefilterte Tabelle herunter, bis zu 1.000 Zeilen, für Excel oder als CSV, mit einem Link zu jedem Inserat.
- „Benachrichtige mich über neue Inserate hier“ speichert das Gebiet mit seinen Filtern als Suche.

Wie ist das Gebiet angebunden, und was liegt in der Nähe?
Im PID-Gebiet zählt ein Abschnitt „Unterwegs“ die Haltestellen und Linien des Gebiets, misst, wie viel davon in kurzer Gehweite einer Haltestelle oder Metrostation liegt, und berechnet die Fahrt von der belebtesten Haltestelle ins Zentrum, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und nach Florenc, mit einer Erreichbarkeitskarte daneben. Ein Abschnitt „Infrastruktur“ zählt Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks und vergleicht sie mit dem weiteren Umland.

Abdeckung und Grenzen
Wo funktioniert es und wo nicht?
Gebietsseiten decken ganz Tschechien ab.
- Angebotspreise, keine Transaktionspreise: Eine Medianmiete ist das, was Inserate verlangen.
- Die Marktgeschichte beginnt am 12. Oktober 2026, die Trendlinien sind also kurz und wachsen täglich.
- Mediane aus weniger als 3 Inseraten werden nicht angegeben, kleine Dörfer zeigen daher oft Anzahlen, aber keine Preise.
- Anbindung und Fahrzeiten decken nur das PID-Gebiet ab.
- Viertel gibt es in den acht Städten, die in Bezirke gegliedert sind; anderswo sind die Katastergebiete bereits die Gemeindeteile.
- Die Kennzahlen werden stündlich aktualisiert, die Anzahl oben kann der Live-Tabelle also hinterherhinken.
- Der Download braucht ein kostenloses Konto und endet bei 1.000 Zeilen.
Grenzen und Adressen: © ČÚZK (RÚIAN), CC BY 4.0 · Inserate: Sreality.cz und Bezrealitky.cz, aus ihren öffentlichen Seiten gelesen
FAQ
Häufige Fragen
Mehr über Bytky insgesamt, von den Kosten bis zur Herkunft der Daten.
Zur allgemeinen FAQWie hoch ist die Durchschnittsmiete in einem Prager Viertel?
Jede Gebietsseite zeigt den Median für jede Wohnungsart. Am 12. Oktober 2026 verlangte eine Zweizimmerwohnung in Vinohrady im Median 34.800 Kč im Monat inklusive Nebenkosten, also 589 Kč pro m², aus 164 Inseraten. Öffne eine beliebige Gebietsseite für die heutigen Zahlen und den Vergleich mit dem Rest von Prag.
Was ist der Unterschied zwischen den Seiten Praha 7 und Holešovice?
Praha 7 ist ein Verwaltungsbezirk; Holešovice ist ein Viertel, ein Katastergebiet, das größtenteils darin liegt. Die Seite von Praha 7 listet die Viertel darin auf, und die Seite jedes Viertels nennt die Bezirke, über die es sich erstreckt.
Wie oft werden Gebietsseiten aktualisiert?
Die Marktzahlen werden jede Nacht neu berechnet. Karte und Inseratstabelle sind live, und die Kennzahlen werden stündlich aktualisiert.
Kann ich die Inserate eines Gebiets herunterladen?
Ja, mit einem kostenlosen Konto: Der Download der Tabelle speichert die gefilterten Inserate, bis zu 1.000 Zeilen, als Excel-Datei oder CSV, jeweils mit einem Link zum Originalinserat.
Warum zeigt ein Dorf keinen Medianpreis?
Weil Bytky nie einen Median aus weniger als 3 Inseraten angibt. Die Seite zeigt trotzdem, wie viele Inserate es gibt, die Karte und alles in der Nähe.
Verwandte Funktionen
Wie geht’s weiter?
- Preis-Leistungs-IndexEin fairer Preis und eine Einschätzung für jedes Inserat, aus ähnlichen Wohnungen in der Nähe.So funktioniert’s

- AnbindungÖPNV-Score, die Linien vor der Tür und Abfahrten in Echtzeit.So funktioniert’s

- In der NäheGeschäfte, Schulen, Ärzte und Parks zu Fuß erreichbar.So funktioniert’s


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