So berechnest du den Cashflow einer Wohnung
Kurz gesagt
Der Rechner stellt die Miete der monatlichen Rate der Hypothek, den laufenden Kosten und der Einkommensteuer gegenüber und zeigt, was jeden Monat übrig bleibt, die Renditen und eine Tabelle Jahr für Jahr. Starte bei einer beliebigen Wohnung zum Kauf, und er ist schon mit ihrem Angebotspreis und ihrer geschätzten Miete ausgefüllt.
Manches braucht ein kostenloses Konto · Mit dem Produkt abgeglichen am
Schritt für Schritt
Starte bei einer Wohnung
Bei einer Wohnung zum Kauf öffnet „Durchrechnen“ unter „Mietrendite“ den Rechner, ausgefüllt mit den Angaben dieser Wohnung. Öffne ihn auf seiner eigenen Seite, um mehr Platz zu haben.
Oder füge einen Link ein
Füge auf der Seite des Rechners einen Sreality- oder Bezrealitky-Link zu einer Wohnung zum Kauf ein und wähle „Aus dem Link ausfüllen“, oder gib die Zahlen selbst ein.
Leg deine Zahlen fest
Arbeite dich durch „Kauf“, „Finanzierung“, „Miete“, „Laufende Kosten“, „Einkommensteuer“ und „Wie lange du sie hältst“. Jedes Feld beginnt mit einem Standardwert, den du ändern kannst, und „Niedrig“, „Schätzung“ und „Hoch“ setzen die Miete anhand ähnlicher Mietangebote.
Lies ab, was dabei herauskommt
„Cashflow nach Steuern“ ist das, was jeden Monat übrig bleibt. Daneben stehen die Brutto- und Nettomietrendite, die Rendite auf das eingesetzte Kapital, die Break-even-Miete, die Schuldendienstdeckung und das Geld, das du vorab brauchst.
Speichern, vergleichen, teilen
„Als Szenario speichern“ behält die Zahlen. Wähle zwei oder drei aus, um sie nebeneinander zu sehen, wähle „Teilen“ für einen schreibgeschützten Link oder „Drucken“ für eine einseitige Zusammenfassung.
Gut zu wissen
- Der Rechner arbeitet in deinem Browser: Nichts wird gesendet, bis du ein Szenario speicherst.
- Ein kostenloses Konto speichert drei Szenarien.
- Die Einkommensteuer ist vereinfacht: Das Ergebnis ist eine Schätzung, keine Steuerberatung.
Fragen
Häufige Fragen
Was zeigt ein geteilter Link?
Die gespeicherten Zahlen, schreibgeschützt. Er verrät nicht, wer sie gespeichert hat, und „Teilen beenden“ schaltet den Link ab.
Kann ich ihn für eine Wohnung nutzen, die nicht inseriert ist?
Ja. Gib Preis und Miete selbst ein, oder hol dir eine Miete für diese Adresse aus dem Preischeck.
Ist das eine Finanzberatung?
Nein. Es ist eine vereinfachte Schätzung als Ausgangspunkt für deine eigene Rechnung.
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