Zum Inhalt springen
Bytky
Zu Chrome hinzufügen

So liest du Miete und Rendite einer Wohnung zum Kauf

Kurz gesagt

Jede Wohnung zum Kauf mit genug ähnlichen Mietangeboten in der Nähe zeigt eine geschätzte Miete und eine Bruttomietrendite: ein Jahr dieser Miete geteilt durch den Angebotspreis. Öffne die Wohnung für die Nettomietrendite, den Kaufpreisfaktor und die Mietangebote, aus denen die Schätzung stammt.

AusprobierenMehr dazu

Manches braucht ein kostenloses Konto · Mit dem Produkt abgeglichen am

Schritt für Schritt

  1. Erkenne sie auf den Karten

    Wohnungen zum Kauf zeigen ihre Bruttomietrendite in einem Label auf der Karte. Fahr mit der Maus darüber oder tipp darauf, um zu sehen, auf wie vielen ähnlichen Mietangeboten sie beruht.

  2. Finde die höchste

    In einer Suche nach Wohnungen zum Kauf stellt „Inserate sortieren → Höchste Rendite“ die besten Renditen an den Anfang, und „Min. Bruttomietrendite“ unter „Rendite“ blendet den Rest aus.

    Die Kartensuche von Bytky mit Wohnungen zum Kauf in Prag, nach höchster Rendite sortiert: Preis-Pins auf einer Karte neben einer Liste von Karten, jede mit einem Chip für die Bruttomietrendite neben dem Preis pro m², und der Filter „Rendite“ auf mindestens 4 % in der Filterleiste.

  3. Öffne die Wohnung

    „Mietrendite“ beim Inserat zeigt die Bruttomietrendite, die geschätzte Miete mit ihrer typischen Spanne, die Nettomietrendite nach Kosten und den Kaufpreisfaktor in Jahresmieten. Zu jedem Begriff gibt es einen Tipp, der ihn erklärt.

    Die Karte „Mietrendite“ von Bytky für eine 69 m² große 3+kk-Wohnung zum Kauf in Prag für 10.490.000 Kč: eine Bruttomietrendite von 4,5 %, eine geschätzte Miete von 39.259 Kč im Monat mit einer typischen Spanne von 29.325 bis 41.400 Kč, eine Nettomietrendite von 3,9 %, 22 Jahresmieten und hohe Verlässlichkeit aus 19 ähnlichen Mietangeboten im Umkreis von 470 m.

  4. Prüfe die Schätzung

    „Vergleichbare Mietangebote anzeigen“ listet die Mietwohnungen hinter der Schätzung auf, mit Miete, Größe und Entfernung. Um sie zu sehen, brauchst du ein kostenloses Konto.

  5. Erhalte Benachrichtigungen

    Speichere die Suche mit festgelegter „Min. Bruttomietrendite“, und ihre Benachrichtigungen bringen dir die neuen Wohnungen zum Kauf, die sie erreichen.

Gut zu wissen

  • Die Nettomietrendite zieht ein paar Wochen Leerstand im Jahr, die Instandhaltungsrücklage und die Hausverwaltung, Versicherung und Grundsteuer ab und schlägt die Kaufnebenkosten auf den Preis auf. Das Inserat führt die verwendeten Zahlen auf.
  • Keine Rendite wird angezeigt, wenn es in der Nähe zu wenige ähnliche Mietangebote gibt oder wenn der Angebotspreis nach einem Anteil an einer Wohnung, einer Genossenschaftswohnung mit aufgeschlagenem Darlehen oder einem Eingabefehler aussieht.
  • Renditen gibt es für Wohnungen zum Kauf, aus Angebotsmieten und Angebotspreisen.

Fragen

Häufige Fragen

Warum hat diese Wohnung keine Rendite?

Entweder hat Bytky in der Nähe zu wenige ähnliche Mietangebote gefunden, um die Miete zu schätzen, oder eine Rendite wäre irreführend: Der Preis liegt weit unter dem ähnlicher Wohnungen, ein Genossenschaftsdarlehen kommt obendrauf, oder die Zahl liegt außerhalb eines plausiblen Bereichs. Das Inserat sagt, was zutrifft.

Ist das die Miete, die ich bekommen würde?

Es ist eine Angebotsmiete ohne Nebenkosten: der gewichtete Median pro m² ähnlicher Mietwohnungen in der Nähe, mal die Größe dieser Wohnung. Mieter zahlen am Ende vielleicht etwas weniger.

Brutto- oder Nettomietrendite?

Brutto ist ein Jahr Miete geteilt durch den Angebotspreis, vor allen Kosten. Netto zieht Wochen mit Leerstand und laufende Kosten ab und schlägt die Kaufnebenkosten auf den Preis auf, deshalb ist sie niedriger und näher an dem, was dir bleibt.

Weiter geht’s

Verwandte Anleitungen

Alle Anleitungen
Nicht gefunden? Sag uns, was du gesucht hast, und wir ergänzen es.Feedback senden