Wohnung 3+kk zum Kauf, 84 m²
Zemědělská 1575/8, Praha – Dejvice
15.370.000 Kč
- Fläche
- 84 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 182.976 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
15.370.000 Kč
≈ 631.601 €182.976 Kč/m²
- Angebotspreis
- 15.370.000 Kč
- Preis pro m²
- 182.976 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
748
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.011.692 Kč
- Typische Spanne
- 14.208.511 Kč – 17.043.478 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 190.615 Kč/m²
- Dieses Inserat 15.370.000 Kč
- Fairer Preis 16.011.692 Kč
- Typisch 14.208.511 Kč – 17.043.478 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 62 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.813 Kč / Monat
- Typische Spanne 31.146 Kč – 46.141 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.614 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 830 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (74 Inserate, 24. Okt. 2026).
55 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Bezrealitky bei 14.393.000 Kč (seitdem +6,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis15.700.000 → 15.370.000 Kč−2,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Zemědělská 1575/8, Praha – Dejvice
Zemědělská 1575/8, Praha – Dejvice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung86/ 100Ausgezeichnet
69 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 13 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 8182026
- Züge
- R20R44S4S49T4
- Busse
- 15 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
Nächste Haltestellen
Na Santince
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Nachts: 907
Studentský dům
4 Min. · 240 m- 108alle 30 Min.
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Čínská
4 Min. · 250 m- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
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- 350alle 30 Min.–1 Std.
- 355alle 15–45 Min.
- X8selten
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Nachts: 902, 909, 954
Zelená
4 Min. · 260 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
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Nachts: 907
Praha-Podbaba
9 Min. · 580 m- R20alle 1–2 Std.
- R44selten
- S4alle 25–30 Min.
- S49alle 30 Min.
- T4selten
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Dejvická
13 Min. · 780 m- Aalle 3–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 107alle 3–5 Min.
- 108alle 30 Min.
- 116alle 45 Min.–1 Std.
- 143alle 6–10 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- +7 weitere
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Nachts: 91
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark I. Gándhíové · 310 mPark or garden, 3,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,2 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?