Wohnung 1+1 zum Kauf, 35 m²
Úvalská 605/4, Karlovy Vary – Drahovice
2.799.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 79.971 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
2.799.000 Kč
≈ 115.020 €79.971 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.799.000 Kč
- Preis pro m²
- 79.971 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.198.611 Kč
- Typische Spanne
- 2.980.000 Kč – 3.500.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 91.389 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.799.000 Kč
- Fairer Preis 3.198.611 Kč
- Typisch 2.980.000 Kč – 3.500.000 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Drahovice (bis 1,8 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 30 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 90 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.106 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.333 Kč – 11.181 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
41 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 35 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Úvalská 605/4, Karlovy Vary – Drahovice
Úvalská 605/4, Karlovy Vary – Drahovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung20/ 100Eingeschränkt
1 Abfahrt pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 305
Nächste Haltestellen
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
4 Min. · 230 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Karlovy Vary,Prašná
9 Min. · 580 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel440 mPENNY · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken60 mRepublica Bar · Bar · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mStřední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mPraktický lékař · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze230 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport750 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,4 kmDalovice · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 29114608
- Website
- reality-czech.cz
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · SPA Reality KV
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?