Wohnung 2+kk zum Kauf, 62 m²
Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
10.925.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 176.210 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
10.925.000 Kč
≈ 448.942 €176.210 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.925.000 Kč
- Preis pro m²
- 176.210 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
117 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
4.929
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 70,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.393.750 Kč
- Typische Spanne
- 5.569.492 Kč – 8.488.364 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 103.125 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.925.000 Kč
- Fairer Preis 6.393.750 Kč
- Typisch 5.569.492 Kč – 8.488.364 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 450 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 70,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Mehr Spielraum: 60 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
- Zur Einordnung: 117 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 148 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.980 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.500 Kč – 20.269 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 51 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (44 Inserate, 24. Okt. 2026).
98 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 11.500.000 Kč (seitdem −5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.929
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung0/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
Keine Haltestellen im Umkreis von 800 m.
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel160 mIMPERIAL MARKET 24/7 · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken10 mCafé · 36 im Umkreis von 500 m · 80 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mStřední škola stravování a služeb Karlovy Vary, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten470 mSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mAqua Marina service s.r.o. · Arzt · 23 im Umkreis von 500 m · 58 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mSkalníkovy sady · Park · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze490 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport210 mSchwimmbad · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen130 mFio banka · Geldautomat · 14 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · LUXENT - Exclusive Properties
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?