Wohnung 2+1 zum Kauf, 62 m²
Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
3.530.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 56.935 Kč/m²
- Etage
- 3 von 7
Angebotspreis
3.530.000 Kč
≈ 145.059 €56.935 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.530.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.935 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
26 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.857.813 Kč
- Typische Spanne
- 2.659.014 Kč – 3.565.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 46.094 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.530.000 Kč
- Fairer Preis 2.857.813 Kč
- Typisch 2.659.014 Kč – 3.565.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
- Zur Einordnung: 26 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.323 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.526 Kč – 14.854 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Severní Terasa verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-Severní TerasaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 13. Okt.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Karte mit der Lage des Inserats: Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
56 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel190 mVečerka · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken430 mDobětická Garáž · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen190 mZákladní škola Ústí nad Labem, Rabasova 3282/3, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten60 mMateřská škola Dobětice, Ústí nad Labem, Rabasova 3207/45, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mPÉXIS - centrum psychosomatické péče, s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks850 mPark · 1 im Umkreis von 1 km
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- Sport720 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmÚstí nad Labem 7 · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 04700121
- Website
- hanyreality.cz
- Auf Bytky
- 19 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 7
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Hanauer reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?