Wohnung 3+kk zum Kauf, 97 m²
Na Neklance 3383/9, Praha – Smíchov
14.986.324 Kč
- Fläche
- 97 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 154.498 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
14.986.324 Kč
≈ 615.834 €154.498 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.986.324 Kč
- Preis pro m²
- 154.498 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
816 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.701.648 Kč
- Typische Spanne
- 15.048.378 Kč – 19.289.773 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 172.182 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.986.324 Kč
- Fairer Preis 16.701.648 Kč
- Typisch 15.048.378 Kč – 19.289.773 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 350 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 816 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 17 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,9 %)
- Mehr Spielraum: 46 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.905 Kč / Monat
- Typische Spanne 32.500 Kč – 54.527 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.864 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (255 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 15.919.680 Kč (seitdem −5,9 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 97 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Neklance 3383/9, Praha – Smíchov
Na Neklance 3383/9, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung83/ 100Ausgezeichnet
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 45121520
- Züge
- R16R26S6S7T1T6
- Busse
- 36 Linien
- Oberleitungsbusse
- 52
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- T1selten
- T6selten
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Smíchovské nádraží
9 Min. · 550 m- Balle 2–4 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
- +29 weitere
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Nachts: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Santoška
11 Min. · 670 m- 52alle 4–7 Min.
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Nachts: 908
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten400 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPod Kesnerkou · 80 mPark nearbyForest park or wood, 13 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24786501
- Website
- remax-lekvi.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 97 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2023
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Lekvi
- Auf dem Portal eingestellt
- 31. Juli 2024
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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